Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue des Prés à Waremme
La rue des Prés est un axe de liaison locale de 1,7 km, à 0,8 km à l'ouest du centre de Waremme (4300). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier du Pont, est de 225 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 37 des 71 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à303 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Quartier du Pont, 16 ventes en 2021 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).
La rue des Prés en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Prés traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 56 | 40 | 180 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 65 à 150 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 56 (Quartier du Pont), regroupe 40 des 71 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waremme, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (37 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (14)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,3 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 12e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Quartier du Pont compte 45 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Maisons de la rue des Prés : type de bâti et prix de référence
La rue des Prés compte 57 bâtiments accolés sur 71 (80 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du Quartier du Pont (175 000 € à 303 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Prés
Une seule des 10 rues les plus proches partage le Quartier du Pont et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Moulin relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Haute Wegge (97) et devant la rue Sous-le-Château (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Moulin | 180 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue Emile Hallet | 220 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue des Combattants | 240 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Cité Huart | 240 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Place Ernest Rongvaux | 270 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue Zénobe Gramme | 310 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue Sous-le-Château | 320 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Avenue Reine Astrid | 320 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue du Rèwe | 360 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Haute Wegge | 370 m | Quartier du Pont |
Tous les quartiers de Waremme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Prés » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Prés à Berloz, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Geer, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Oreye, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Hannut, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Braives, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Engis, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Orp-Jauche, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prés à Saint-Nicolas, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- et 42 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Prés à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier du Pont, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Prés
La médiane du Quartier du Pont est passée de 168 750 € en 2019 à 180 000 € en 2021 (+7 %), quand celle de Waremme gagnait 6 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue des Prés pèse 40 adresses sur les 431 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Prés
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Prés ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 56 : médiane 180 000 € en 2021 ; n° 65 à 150 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Prés à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Prés est son quartier, Quartier du Pont : 175 000 € à 303 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Prés sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (28 %), 37 jumelés (52 %) et 14 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue des Prés est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Prés comme un axe de liaison locale de 1,7 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Prés à Waremme ?
La rue des Prés est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waremme : Quartier du Pont (n° 1 à 56, 40 adresses), Longchamps Etendu (n° 65 à 150, 31 adresses).
Vous vendez rue des Prés ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode