Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Spikdorenstraat à Tirlemont
Spikdorenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tienen Station, est de 291 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 64 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à338 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Tienen Station, 17 ventes en 2023 (médiane 282 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Spikdorenstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 5 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 215e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tienen Station compte 80 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de Spikdorenstraat : type de bâti et prix de référence
Spikdorenstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Tienen Station (281 000 € à 338 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spikdorenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tienen Station et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Withuisstraat relève du quartier Breisemstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spikdorenstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Vierde Lansierslaan, en compte 84 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Steenwegstraat) à 96 m² (Vierde Lansierslaan) dans ces rues ; Spikdorenstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Raeymaeckersvest (20) et devant Steenwegstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zijdelingsestraat | 40 m | Tienen Station |
| Withuisstraat | 220 m | Breisemstraat · n.d. |
| Vierde Lansierslaan | 270 m | Tienen Station |
| Tramstraat | 270 m | Grijpen · n.d. |
| Seringenhof | 290 m | Breisemstraat · n.d. |
| Verzetstraat | 290 m | Breisemstraat · n.d. |
| Raeymaeckersvest | 300 m | Breisemstraat · n.d. |
| Steenwegstraat | 320 m | Tienen Station |
| Veldstraat | 340 m | Breisemstraat · n.d. |
| Hortensialaan | 350 m | Breisemstraat · n.d. |
Acheter Spikdorenstraat à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tienen Station, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spikdorenstraat
La médiane du quartier Tienen Station est passée de 152 500 € en 2013 à 282 000 € en 2023 (+85 %), quand celle de Tirlemont gagnait 61 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Spikdorenstraat pèse 19 adresses sur les 850 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 300 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spikdorenstraat
Combien vaut une maison Spikdorenstraat à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spikdorenstraat est son quartier, Tienen Station : 281 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Spikdorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (59 %) et 7 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Spikdorenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spikdorenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spikdorenstraat à Tirlemont ?
Spikdorenstraat fait partie du quartier Tienen Station, à Tirlemont. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Spikdorenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode