Prix des maisons par rue · 7063 Soignies
Prix des maisons rue de Neufvilles à Soignies
La rue de Neufvilles est un axe de transit secondaire de 3,7 km, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Soignies (7063). Elle compte 288 adresses, numérotées de 2 à 486. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zone du Tour, est de 228 000 €. Le bâti y est mixte : 115 bâtiments mitoyens des deux côtés, 63 d'un seul côté et 100 isolés, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à348 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Zone du Tour, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
La rue de Neufvilles en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Neufvilles traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 234 | 171 | 220 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 337 à 468 | 86 | pas de prix publié |
| N° 300 à 335 | 11 | pas de prix publié |
| N° 453 à 486 | 7 | pas de prix publié |
| N° 16 à 34, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 234 (Zone du Tour), regroupe 171 des 286 adresses, soit 60 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Soignies, 250 000 € en 2025.
- Adresses
- 288 (167 pairs, 121 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 486, impairs 13 à 455
- Longueur
- 3,7 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 280 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (115)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (100)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 4e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Zone du Tour compte 50 % de 2 façades et 31 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 4,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Neufvilles : type de bâti et prix de référence
La rue de Neufvilles mêle 178 bâtiments accolés et 100 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Soignies, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) et une 2 ou 3 façades 218 500 € (138 ventes), soit 96 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Zone du Tour (166 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Neufvilles
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zone du Tour et sa fourchette. La limite passe à 720 m : le chemin du Spodio relève du quartier Calais - Spodio - Biamont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (288), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le chemin du Tour Bras de Fer (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin du Spodio | 720 m | Calais - Spodio - Biamont · n.d. |
| Rue du Champ du Moulin | 880 m | Zone du Tour |
| Chemin du Tour Bras de Fer | 1,0 km | Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit · n.d. |
| Rue du Calais | 1,1 km | Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit · n.d. |
| Rue des Quatre Couronnés | 1,1 km | Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit · n.d. |
| Clos du Héron | 1,1 km | Calais - Spodio - Biamont · n.d. |
| Rue des Chasseurs | 1,1 km | Maladerie-Cerisiers-La Tortue · n.d. |
| Rue André Dubois | 1,2 km | Zone du Tour |
| Clos des Tailleurs de Pierre | 1,2 km | Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit · n.d. |
| Rue du Petit Bruxelles | 1,2 km | Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit · n.d. |
Tous les quartiers de Soignies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Neufvilles » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7063) avant de comparer des prix.
- Rue de Neufvilles à Lens, à 6,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Neufvilles à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zone du Tour, 228 000 €, l'achat revient à 239 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Haut | 348 000 € | 10 440 € | 363 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 28 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Neufvilles
La médiane du quartier Zone du Tour est passée de 160 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Soignies gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de Neufvilles pèse 171 adresses sur les 796 du quartier (22 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Neufvilles
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Neufvilles ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 234 : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 337 à 468 : pas de prix publié ; n° 300 à 335 : pas de prix publié ; n° 453 à 486 : pas de prix publié ; n° 16 à 34 pairs : pas de prix publié ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Neufvilles à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Neufvilles est son quartier, Zone du Tour : 166 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 228 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Neufvilles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 278 bâtiments à numéro unique, on compte 115 mitoyens des deux côtés (41 %), 63 jumelés (23 %) et 100 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue de Neufvilles est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Neufvilles comme un axe de transit secondaire de 3,7 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Neufvilles à Soignies ?
La rue de Neufvilles est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Soignies : Zone du Tour (n° 13 à 234, 171 adresses), Garnistau-Rue de Neufvilles (n° 337 à 468, 86 adresses), Clipot (n° 300 à 335, 11 adresses), Neufvilles-Centre (n° 453 à 486, 7 adresses), Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit (n° 16 à 34, 6 adresses) et 1 autres.
Vous vendez rue de Neufvilles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode