Prix des maisons par rue · 8460 Oudenburg
Prix des maisons Makreelstraat à Oudenburg
Makreelstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre d'Oudenburg (8460). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zandvoordebrug, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à441 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Zandvoordebrug, 23 ventes en 2023 (médiane 327 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Makreelstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (24e rue sur 33)
- Taille
- 124e rue sur 177 à Oudenburg
- Du centre d'Oudenburg
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Makreelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Makreelstraat : type de bâti et prix de référence
Makreelstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 395 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Oudenburg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oudenburg (280 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zandvoordebrug (275 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 136 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Makreelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zandvoordebrug : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 75 % de 4 façades, Makreelstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kabeljauwstraat (100 %), la moins aérée Scharstraat (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Snoekstraat) à 164 m² (Vissersstraat) dans ces rues ; Makreelstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Wullokstraat (10) et devant Scholstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scholstraat | 80 m | Zandvoordebrug |
| Kabeljauwstraat | 90 m | Zandvoordebrug |
| Palingstraat | 110 m | Zandvoordebrug |
| Scharstraat | 140 m | Zandvoordebrug |
| Wullokstraat | 140 m | Zandvoordebrug |
| Geneverpiete | 180 m | Zandvoordebrug |
| Baarsstraat | 220 m | Zandvoordebrug |
| Pladijsstraat | 260 m | Zandvoordebrug |
| Vissersstraat | 280 m | Zandvoordebrug |
| Snoekstraat | 300 m | Zandvoordebrug |
Tous les quartiers d'Oudenburg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Makreelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8460) avant de comparer des prix.
- Makreelstraat à Blankenberge, à 15,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Makreelstraat à Oudenburg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zandvoordebrug, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Makreelstraat
La médiane du quartier Zandvoordebrug est passée de 247 000 € en 2017 à 327 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Oudenburg gagnait 26 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Makreelstraat pèse 8 adresses sur les 693 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Makreelstraat
Combien vaut une maison Makreelstraat à Oudenburg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Makreelstraat est son quartier, Zandvoordebrug : 275 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Makreelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Makreelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Makreelstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Makreelstraat à Oudenburg ?
Makreelstraat fait partie du quartier Zandvoordebrug, à Oudenburg. Elle en est la 24e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Makreelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode