Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue de Visé à Liège
La rue de Visé est un axe de liaison locale de 5,0 km, à 4,9 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 680 adresses, numérotées de 1 à 926. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wandre-Antenne, est de 165 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 286 bâtiments mitoyens des deux côtés et 237 d'un seul côté, pour 107 isolés, avec une emprise au sol médiane de 72 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à268 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Wandre-Antenne, 17 ventes en 2023 (médiane 143 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Visé en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Visé traverse 8 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 130 000 € à 160 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 926 | 236 | 143 750 € (2023, 17 ventes) |
| N° 323 à 696 | 202 | pas de prix publié |
| N° 136 à 298, côté pair | 71 | 130 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 111 | 59 | pas de prix publié |
| N° 44 à 132, côté pair | 40 | 160 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 374 à 448, côté pair | 34 | pas de prix publié |
| N° 137 à 342 | 33 | pas de prix publié |
| N° 358 à 362, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 926 (Wandre-Antenne), regroupe 236 des 680 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 44 à 132, 160 000 €) et le moins cher (n° 136 à 298, 130 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+23 %), et de 31 100 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 680 (388 pairs, 292 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 926, impairs 1 à 873
- Longueur
- 5,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 648 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (286)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (237)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (107)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 1re rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 4,9 km au nord-est
Bâti
La rue de Visé est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 34 % (21 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Visé : type de bâti et prix de référence
La rue de Visé compte 523 bâtiments accolés sur 630 (83 %), dont 237 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 107 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wandre-Antenne (129 000 € à 268 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Visé
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Wandre-Antenne. La limite passe à 190 m : la rue du Grain relève du quartier Le Bolet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (680), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Trois-Rivages (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Grain | 190 m | Le Bolet · n.d. |
| Rue des Trois-Rivages | 260 m | Le Bolet · n.d. |
| Rue du Taillis | 310 m | Souverain-Wandre · n.d. |
| Rue de Souverain-Wandre | 320 m | Souverain-Wandre · n.d. |
| Rue Sart-Blanche | 390 m | Souverain-Wandre · n.d. |
| Rue de la Colline | 420 m | Souverain-Wandre · n.d. |
| Rue de l'Abarin | 420 m | Le Bolet · n.d. |
| Rue de la Forêt | 450 m | Bonfond · n.d. |
| Rue des Montagnards | 470 m | Bois-Saint-Etienne · n.d. |
| Rue du Pré-Bolet | 490 m | Le Bolet · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Visé » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix.
- Rue de Visé à Visé, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Visé à Dalhem, à 8,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Visé à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wandre-Antenne, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 268 000 € | 8 040 € | 280 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Visé
La médiane du quartier Wandre-Antenne est passée de 95 000 € en 2014 à 143 750 € en 2023 (+51 %), quand celle de Liège gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 160 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2022, 17 en 2023). La rue de Visé pèse 236 adresses sur les 828 du quartier (28 %), où Statbel a compté 216 ventes en 10 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la rue de Visé
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Visé ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 926 : médiane 143 750 € en 2023 ; n° 323 à 696 : pas de prix publié ; n° 136 à 298 pairs : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 1 à 111 : pas de prix publié ; n° 44 à 132 pairs : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 374 à 448 pairs : pas de prix publié ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison rue de Visé à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Visé est son quartier, Wandre-Antenne : 129 000 € à 268 000 € en 2025, médiane 165 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Visé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 630 bâtiments à numéro unique, on compte 286 mitoyens des deux côtés (45 %), 237 jumelés (38 %) et 107 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue de Visé est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Visé comme un axe de liaison locale de 5,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 22 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Visé à Liège ?
La rue de Visé est à cheval sur 8 quartiers statistiques de Liège : Wandre-Antenne (n° 6 à 926, 236 adresses), Souverain-Wandre (n° 323 à 696, 202 adresses), Derriere-la-Ville (n° 136 à 298, 71 adresses), Chapelle-Momelette (n° 1 à 111, 59 adresses), Salle-Prevers (n° 44 à 132, 40 adresses) et 3 autres.
Vous vendez rue de Visé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode