Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Eikelenweg à Lanaken
Eikelenweg est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,4 km à l'ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pannestraat - Maastrichterweg, est de 307 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 63 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à358 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Pannestraat - Maastrichterweg, 19 ventes en 2023 (médiane 256 876 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Eikelenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Eikelenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 150 | 88 | 256 876 € (2023, 19 ventes) |
| N° 141 à 198 | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 150 (Pannestraat - Maastrichterweg), regroupe 88 des 110 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 110 (48 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 1 à 171
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 108 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (63)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (3e rue sur 44)
- Taille
- 16e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Eikelenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 15,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Eikelenweg : type de bâti et prix de référence
Eikelenweg mêle 43 bâtiments accolés et 63 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Pannestraat - Maastrichterweg (257 000 € à 358 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikelenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pannestraat - Maastrichterweg et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bosstraat relève du quartier Kewith, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de 4 façades, Eikelenweg est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Priester Daensstraat (0 %) ; Pater Pirestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kanunnik Coenenstraat) à 106 m² (Monseigneur Cardijnstraat) dans ces rues ; avec 145 m², Eikelenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (110), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bosstraat (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priester Daensstraat | 130 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Pastoor Smeyersstraat | 160 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Pater Verbiststraat | 160 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Monseigneur Broeckxstraat | 170 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Pater Damiaanstraat | 200 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Hendrik van Veldekenstraat | 240 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Kanunnik Coenenstraat | 260 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Monseigneur Cardijnstraat | 270 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Pater Pirestraat | 270 m | Pannestraat - Maastrichterweg |
| Bosstraat | 310 m | Kewith · n.d. |
Acheter Eikelenweg à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pannestraat - Maastrichterweg, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikelenweg
La médiane du quartier Pannestraat - Maastrichterweg est passée de 191 000 € en 2014 à 256 876 € en 2023 (+34 %), quand celle de Lanaken gagnait 59 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 270 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (33 en 2022, 19 en 2023). Eikelenweg pèse 88 adresses sur les 1 224 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 242 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eikelenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Eikelenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 150 : médiane 256 876 € en 2023 ; n° 141 à 198 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eikelenweg à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikelenweg est son quartier, Pannestraat - Maastrichterweg : 257 000 € à 358 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eikelenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 42 jumelés (40 %) et 63 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Eikelenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikelenweg comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eikelenweg à Lanaken ?
Eikelenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Pannestraat - Maastrichterweg (n° 1 à 150, 88 adresses), Kewith (n° 141 à 198, 22 adresses).
Vous vendez Eikelenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode