Prix des maisons rue du Gouffre à La Louvière

La rue du Gouffre compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 750 € en médiane en 2025 (524 ventes) à La Louvière. La médiane des 4 façades de La Louvière (291 815 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Coron d'en Haut (111 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coron d'en Haut et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la résidence du Château relève du quartier Bracquegnies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue du Gouffre est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Maubeuge (44 %), la moins aérée la rue Tombou (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Florian Coppée) à 65 m² (la rue Maximilien Delporte) dans ces rues ; avec 44 m², la rue du Gouffre est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Tombou, en compte 87.

Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Gouffre » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7110) avant de comparer des prix.

• Rue du Gouffre au Roeulx, à 1,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gouffre à Pont-à-Celles, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Gouffre à Châtelet, à 29,8 km : médiane du quartier 150 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Gouffre à Rochefort, à 87,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Coron d'en Haut, 147 000 €, l'achat revient à 155 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 410 € à 18 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Coron d'en Haut est passée de 150 000 € en 2021 à 132 000 € en 2023 (-12 %), quand celle de La Louvière gagnait 3 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 17 en 2023). La rue du Gouffre pèse 5 adresses sur les 508 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.