Prix des maisons par rue · 8490 Jabbeke
Prix des maisons Westernieuwweg à Jabbeke
Westernieuwweg est un axe de liaison locale de 4,8 km, à 2,3 km au nord-est du centre de Jabbeke (8490). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stationsstraat, est de 479 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 83 des 110 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à589 000 €
Prix médian : 479 000 €
Quartier retenu : Stationsstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 460 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,1 %).
Westernieuwweg en chiffres
Un prix par tronçon
Westernieuwweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67 | 80 | 460 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 66 à 95 | 29 | pas de prix publié |
| N° 90 à 99 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (Stationsstraat), regroupe 80 des 116 adresses, soit 69 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Jabbeke, 416 375 € en 2025.
- Adresses
- 116 (56 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 99
- Longueur
- 4,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 110
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (83)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 8e rue sur 228 à Jabbeke
- Du centre de Jabbeke
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Westernieuwweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (7 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 3,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 530 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Westernieuwweg : type de bâti et prix de référence
Westernieuwweg compte 83 bâtiments isolés sur 110 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 436 000 € en médiane en 2025 (74 ventes) à Jabbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Jabbeke (345 000 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stationsstraat (372 000 € à 589 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westernieuwweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stationsstraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Hof Van Straeten relève du quartier Varsenare-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Westernieuwweg est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Reigerzele (100 %), la moins aérée Rietscheldestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Rietscheldestraat) à 157 m² (Reigerzele) dans ces rues ; Westernieuwweg est à 148 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ter Lovestraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blauwhuisstraat | 230 m | Stationsstraat |
| Wijngaardstraat | 270 m | Stationsstraat |
| Hof Van Straeten | 290 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Hoge Poortstraat | 290 m | Stationsstraat |
| Rietscheldestraat | 320 m | Stationsstraat |
| Paul Snoekstraat | 330 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Reigerzele | 350 m | Stationsstraat |
| Ter Lovestraat | 370 m | Stationsstraat |
| André Franchoostraat | 390 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Brooloosstraat | 430 m | Varsenare-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Westernieuwweg à Jabbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stationsstraat, 479 000 €, l'achat revient à 494 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Haut | 589 000 € | 11 780 € | 606 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 580 € à 57 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Westernieuwweg
Le prix est-il le même tout au long de Westernieuwweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 : médiane 460 000 € en 2022 ; n° 66 à 95 : pas de prix publié ; n° 90 à 99 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Westernieuwweg à Jabbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westernieuwweg est son quartier, Stationsstraat : 372 000 € à 589 000 € en 2025, médiane 479 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westernieuwweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (7 %), 19 jumelés (17 %) et 83 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Westernieuwweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Westernieuwweg comme un axe de liaison locale de 4,8 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Westernieuwweg à Jabbeke ?
Westernieuwweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Jabbeke : Stationsstraat (n° 1 à 67, 80 adresses), Varsenare-Verspreide Bewoning (n° 66 à 95, 29 adresses), Nieuwwege (n° 90 à 99, 7 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode