Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Misweg à Heist-op-den-Berg
Misweg est une voie de desserte locale de 1,6 km, à 1,7 km au sud-ouest du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 282 m² (175 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Misweg en chiffres
Un prix par tronçon
Misweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 19 | 16 | 400 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 3 à 5, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 19 (Steenputten), regroupe 16 des 25 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 25 (8 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 19
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 282 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 148,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 233e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Misweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 148,1 m entre deux numéros voisins, 30,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Misweg : type de bâti et prix de référence
Misweg compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 282 m² d'emprise médiane contre 175 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Misweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Sparrestraat relève du quartier Rashoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Sparrestraat (46) et devant Eikestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Langveldstraat | 590 m | Steenputten |
| Knotwilgenweg | 600 m | Steenputten |
| Sparrestraat | 610 m | Rashoeve · n.d. |
| Eikestraat | 620 m | Rashoeve · n.d. |
| Liersesteenweg | 640 m | Industrie Heistsen Hoek · n.d. |
| Essestraat | 650 m | Rashoeve · n.d. |
| Heist-Goorstraat | 660 m | Goor · n.d. |
| Wipstraat | 740 m | Goor · n.d. |
| Drieshoevestraat | 770 m | Rashoeve · n.d. |
| Langveldstraat | 790 m | Industrie ten Bos · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Misweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix.
- Misweg à Maaseik, à 69,4 km : prix de quartier non publié
- Misweg à Riemst, à 70,1 km : prix de quartier non publié
- Misweg à Audenarde, à 79,5 km : médiane du quartier 319 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Misweg à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Misweg
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Misweg pèse 16 adresses sur les 951 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Misweg
Le prix est-il le même tout au long de Misweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 19 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 3 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Misweg à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Misweg est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Misweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 282 m².
Dans quel quartier se trouve Misweg à Heist-op-den-Berg ?
Misweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Steenputten (n° 2 à 19, 16 adresses), Industrie ten Bos (n° 3 à 5, 9 adresses).
Vous vendez Misweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode