Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Knotwilgenweg à Heist-op-den-Berg
Knotwilgenweg est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 1,8 km au sud-ouest du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 1 432 m² (175 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Knotwilgenweg en chiffres
- Adresses
- 20 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 31
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 1 432 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 46,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 280e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 1,8 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 46,1 m entre deux numéros voisins, 30,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Knotwilgenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (91 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Knotwilgenweg : type de bâti et prix de référence
Knotwilgenweg compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 4 façades d'Heist-op-den-Berg (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Knotwilgenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 1 432 m² d'emprise médiane contre 175 m² (+718 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Knotwilgenweg
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Eikestraat relève du quartier Rashoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Eikestraat (23) et devant Burgerheidestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Langveldstraat | 100 m | Steenputten |
| Eikestraat | 420 m | Rashoeve · n.d. |
| Essestraat | 500 m | Rashoeve · n.d. |
| Sparrestraat | 530 m | Rashoeve · n.d. |
| Burgerheidestraat | 530 m | Rashoeve · n.d. |
| Heistse Hoekstraat | 550 m | Steenputten |
| Drieshoevestraat | 550 m | Rashoeve · n.d. |
| Misweg | 600 m | Steenputten |
| Schoorstraat | 600 m | Industrie Heistsen Hoek · n.d. |
| Halfbunderstraat | 620 m | Rashoeve · n.d. |
Acheter Knotwilgenweg à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knotwilgenweg
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Knotwilgenweg pèse 20 adresses sur les 951 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knotwilgenweg
Combien vaut une maison Knotwilgenweg à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knotwilgenweg est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Knotwilgenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 8 jumelés (57 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 1 432 m².
Dans quel quartier se trouve Knotwilgenweg à Heist-op-den-Berg ?
Knotwilgenweg fait partie du quartier Steenputten, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode