Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Heistse Hoekstraat à Heist-op-den-Berg
Heistse Hoekstraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 2,1 km au sud-ouest du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (175 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Heistse Hoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heistse Hoekstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 29, côté impair | 25 | 400 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 4 à 36, côté pair | 22 | pas de prix publié |
| N° 1 à 3 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 29 (Steenputten), regroupe 25 des 50 adresses, soit 50 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (23 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 29
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (29)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 116e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Steenputten compte 1 % de 2 façades et 91 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heistse Hoekstraat : type de bâti et prix de référence
Heistse Hoekstraat compte 29 bâtiments isolés sur 40 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 175 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heistse Hoekstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 640 m : Zandvoortstraat relève du quartier Rashoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Zandvoortstraat (52) et devant Impulsstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knotwilgenweg | 550 m | Steenputten |
| Kleine Langveldstraat | 600 m | Steenputten |
| Zandvoortstraat | 640 m | Rashoeve · n.d. |
| Burgerheidestraat | 640 m | Rashoeve · n.d. |
| Impulsstraat | 670 m | Industrie Heistsen Hoek · n.d. |
| Halfbunderstraat | 690 m | Rashoeve · n.d. |
| Achterheidestraat | 700 m | Munksbossen · n.d. |
| Eikestraat | 710 m | Rashoeve · n.d. |
| Schoorstraat | 730 m | Industrie Heistsen Hoek · n.d. |
| Drieshoevestraat | 740 m | Rashoeve · n.d. |
Acheter Heistse Hoekstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heistse Hoekstraat
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Heistse Hoekstraat pèse 25 adresses sur les 951 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heistse Hoekstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heistse Hoekstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 29 impairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 4 à 36 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 3 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heistse Hoekstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heistse Hoekstraat est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heistse Hoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (25 %) et 29 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Dans quel quartier se trouve Heistse Hoekstraat à Heist-op-den-Berg ?
Heistse Hoekstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Steenputten (n° 3 à 29, 25 adresses), Industrie Heistsen Hoek (n° 4 à 36, 22 adresses), Industrie ten Bos (n° 1 à 3, 3 adresses).
Vous vendez Heistse Hoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode