Prix des maisons par rue · 9500 Grammont
Prix des maisons Broekstraat à Grammont
Broekstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Grammont (9500). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dierkost, est de 192 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
144 000 €à235 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Dierkost, 17 ventes en 2022 (médiane 176 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Broekstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (4 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 33
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (4)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 213e rue sur 364 à Grammont
- Du centre de Grammont
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Broekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Broekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 17 bâtiments accolés sur 21 (81 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 000 € en médiane en 2025 (406 ventes) à Grammont. La médiane des 4 façades de Grammont (332 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dierkost (144 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dierkost et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Veldekensweg relève du quartier Hoge Buizemont, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Baljuwstraat (28) et devant Pelgrimsweg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldekensweg | 210 m | Hoge Buizemont · n.d. |
| Resteleustraat | 220 m | Kleine Buizemont · n.d. |
| Schillebeeksevoetweg | 250 m | Kleine Buizemont · n.d. |
| Hoge Buizemont | 260 m | Hoge Buizemont · n.d. |
| Baljuwstraat | 410 m | Hoge Buizemont · n.d. |
| Doornweg | 450 m | Hoge Buizemont · n.d. |
| Voskensstraat | 470 m | Kleine Buizemont · n.d. |
| Pelgrimsweg | 480 m | Dierkost |
| Buizemontstraat | 530 m | Dierkost |
| Rood-Kruisstraat | 570 m | Hunnegem · n.d. |
Tous les quartiers de Grammont et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (9500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Lierde, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Pajottegem, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Ninove, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Erpe-Mere, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Denderleeuw, à 18,9 km : médiane du quartier 267 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Roosdaal, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Audenarde, à 21,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Kruisem, à 22,6 km : médiane du quartier 240 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Grammont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dierkost, 192 000 €, l'achat revient à 200 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 144 000 € | 2 880 € | 150 800 € |
| Médiane | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Haut | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 3 840 € à 23 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Dierkost est passée de 145 000 € en 2018 à 176 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Grammont gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Broekstraat pèse 21 adresses sur les 334 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Combien vaut une maison Broekstraat à Grammont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Dierkost : 144 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 192 000 €.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (71 %), 2 jumelés (10 %) et 4 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Grammont ?
Broekstraat fait partie du quartier Dierkost, à Grammont. Elle en est la 2e rue sur 7 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode