Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue Emile Duployé à Courcelles
La rue Emile Duployé est une voie résidentielle de 210 m, à 2,2 km à l'est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Trieu (Rue Winston Churchill), est de 154 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
90 000 €à191 000 €
Prix médian : 154 000 €
Quartier retenu : Le Trieu (Rue Winston Churchill), 29 ventes en 2023 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
La rue Emile Duployé en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 9 à 27
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (7)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 177e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,2 km à l'est
Bâti
La rue Emile Duployé est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (59 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Emile Duployé : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Duployé mêle 14 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) (90 000 € à 191 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Duployé
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de Miaucourt relève du quartier Nouveau Monde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, la rue Emile Duployé est la plus aérée des 4 rues comparées, devant la rue Nestor Jonet (15 %) ; la rue du Godet ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Nestor Jonet) à 57 m² (la rue Winston Churchill) dans ces rues ; avec 70 m², la rue Emile Duployé les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue Emile Turlot (37) et devant la rue de la Ferme (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Winston Churchill | 210 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue de Miaucourt | 230 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue Paul Pastur | 230 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue de la Piscine | 300 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue du Godet | 310 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue de Ligny | 320 m | La Motte · n.d. |
| Rue Nestor Jonet | 330 m | Le Trieu (Rue Winston Churchill) |
| Rue Emile Turlot | 350 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue de la Ferme | 360 m | Miaucourt · n.d. |
| Rue du Spais Pommier | 360 m | La Motte · n.d. |
Acheter rue Emile Duployé à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), 154 000 €, l'achat revient à 162 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 90 000 € | 2 700 € | 96 300 € |
| Médiane | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 620 € à 19 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Duployé
La médiane du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill) est passée de 92 500 € en 2014 à 145 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Courcelles gagnait 43 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue Emile Duployé pèse 21 adresses sur les 745 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Emile Duployé
Combien vaut une maison rue Emile Duployé à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Duployé est son quartier, Le Trieu (Rue Winston Churchill) : 90 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 154 000 €.
Les maisons de la rue Emile Duployé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (24 %), 9 jumelés (43 %) et 7 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
La rue Emile Duployé est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Duployé comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Duployé à Courcelles ?
La rue Emile Duployé fait partie du quartier Le Trieu (Rue Winston Churchill), à Courcelles. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Duployé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode