Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons avenue de Wallonie à Courcelles
L'avenue de Wallonie est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 1,2 km au nord du centre de Courcelles (6183). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reguignies, est de 192 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 52 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (63 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
156 000 €à238 000 €
Prix médian : 192 000 €
Quartier retenu : Reguignies, 27 ventes en 2022 (médiane 175 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
L'avenue de Wallonie en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de Wallonie traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 43 | 175 500 € (2022, 27 ventes) |
| N° 66 à 129 | 43 | pas de prix publié |
| N° 108 à 159 | 17 | pas de prix publié |
| N° 112 à 124, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Reguignies), regroupe 43 des 107 adresses, soit 40 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (44 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 159
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 107 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (52)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,9 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 29e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,2 km au nord
Bâti
L'avenue de Wallonie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (41 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de l'avenue de Wallonie : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Wallonie mêle 54 bâtiments accolés et 52 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Reguignies (156 000 € à 238 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 63 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Wallonie
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Reguignies et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la cité du Confort relève du quartier Cite Confort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après la rue du Nord (126) et devant la rue des Genêts (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cité du Confort | 140 m | Cite Confort · n.d. |
| Rue des Genêts | 270 m | Campagne des Corbeaux · n.d. |
| Rue de Liège | 380 m | Braibant · n.d. |
| Chemin des Houilleurs | 390 m | Le Nord · n.d. |
| Rue des Bouleaux | 460 m | Le Nord · n.d. |
| Rue du Trieu Braibant | 490 m | Cite Confort · n.d. |
| Rue du Luxembourg | 520 m | Braibant · n.d. |
| Fonds de Corbeau | 530 m | Braibant · n.d. |
| Rue du Nord | 650 m | Le Nord · n.d. |
| Rue Joseph Lemaitre | 680 m | Reguignies |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de Wallonie » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.
- Avenue de Wallonie à Charleroi, à 3,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue de Wallonie à La Louvière, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue de Wallonie à Ath, à 45,7 km : médiane du quartier 190 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
Acheter avenue de Wallonie à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reguignies, 192 000 €, l'achat revient à 202 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
| Médiane | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
| Haut | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 24 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Wallonie
La médiane du quartier Reguignies est passée de 117 500 € en 2017 à 175 500 € en 2022 (+49 %), quand celle de Courcelles gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. L'avenue de Wallonie pèse 43 adresses sur les 541 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de Wallonie
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de Wallonie ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 175 500 € en 2022 ; n° 66 à 129 : pas de prix publié ; n° 108 à 159 : pas de prix publié ; n° 112 à 124 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue de Wallonie à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Wallonie est son quartier, Reguignies : 156 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 192 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de Wallonie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (15 %), 38 jumelés (36 %) et 52 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
L'avenue de Wallonie est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Wallonie comme un axe de liaison locale de 1,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Wallonie à Courcelles ?
L'avenue de Wallonie est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Courcelles : Reguignies (n° 1 à 65, 43 adresses), Cite Confort (n° 66 à 129, 43 adresses), Campagne des Corbeaux (n° 108 à 159, 17 adresses), Braibant (n° 112 à 124, 4 adresses).
Vous vendez avenue de Wallonie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode