Prix des maisons par rue · 6060 Charleroi
Prix des maisons chaussée de Fleurus (GY) à Charleroi
La chaussée de Fleurus (GY) se situe à 4,0 km à l'est du centre de Charleroi (6060). Elle compte 475 adresses, numérotées de 1 à 719. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sart Allet, est de 178 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 363 des 469 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à201 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Sart Allet, 18 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La chaussée de Fleurus (GY) en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Fleurus (GY) traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 330 à 719 | 191 | 155 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 66 à 305 | 141 | pas de prix publié |
| N° 188 à 393 | 81 | pas de prix publié |
| N° 1 à 65 | 61 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 330 à 719 (Sart Allet), regroupe 191 des 474 adresses, soit 40 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 475 (205 pairs, 270 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 596, impairs 1 à 719
- Étendue des adresses
- 2,3 km
- Bâtiments
- 472 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (363)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (93)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (13)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 31 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 2e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,0 km à l'est
Bâti
La chaussée de Fleurus (GY) est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (10 % de 4 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la chaussée de Fleurus (GY) : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Fleurus (GY) compte 456 bâtiments accolés sur 469 (97 %), dont 93 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sart Allet (92 000 € à 201 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Fleurus (GY)
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Sart Allet. La limite passe à 200 m : la rue Goffart relève du quartier Gendarmerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Le Sart Culpart (135 000 €, par la rue Wautelet). Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la chaussée de Fleurus (GY) est la plus dense des 4 rues comparées, devant la rue Nouvelle (GY) (64 %) ; la rue Wautelet ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue du Sart-Culpart) à 85 m² (la rue Wautelet) dans ces rues ; la chaussée de Fleurus (GY) est à 63 m². Par le nombre d'adresses (475), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Sart-Culpart (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Goffart | 200 m | Gendarmerie · n.d. |
| Rue Wautelet | 210 m | Le Sart Culpart · 135 000 € -13 % |
| Impasse Grand Ry | 220 m | Gendarmerie · n.d. |
| Rue Ferme Blanche | 280 m | Ferme Blanche · n.d. |
| Rue des Fées | 290 m | Gilly - Village · n.d. |
| Rue Nouvelle (GY) | 310 m | Le Sart Culpart · 135 000 € -13 % |
| Rue du Sart-Culpart | 370 m | Le Sart Culpart · 135 000 € -13 % |
| Rue Elie Braconnier | 380 m | Gilly - Village · n.d. |
| Sentier Milcamps | 390 m | Gilly - Village · n.d. |
| Rue du Coquelet | 400 m | Gilly - Village · n.d. |
Acheter chaussée de Fleurus (GY) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sart Allet, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Fleurus (GY)
La médiane du quartier Sart Allet est passée de 127 500 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La chaussée de Fleurus (GY) pèse 191 adresses sur les 626 du quartier (31 %), où Statbel a compté 177 ventes en 9 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la chaussée de Fleurus (GY)
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Fleurus (GY) ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 330 à 719 : médiane 155 000 € en 2023 ; n° 66 à 305 : pas de prix publié ; n° 188 à 393 : pas de prix publié ; n° 1 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Fleurus (GY) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Fleurus (GY) est son quartier, Sart Allet : 92 000 € à 201 000 € en 2025, médiane 178 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Fleurus (GY) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 469 bâtiments à numéro unique, on compte 363 mitoyens des deux côtés (77 %), 93 jumelés (20 %) et 13 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Fleurus (GY) à Charleroi ?
La chaussée de Fleurus (GY) est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Charleroi : Sart Allet (n° 330 à 719, 191 adresses), Gilly - Village (n° 66 à 305, 141 adresses), Gendarmerie (n° 188 à 393, 81 adresses), Quartre Bras (n° 1 à 65, 61 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode