Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Schaapsgras à Bruges
Schaapsgras est une voie résidentielle de 280 m, à 4,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zevenbergen, est de 517 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à661 000 €
Prix médian : 517 000 €
Quartier retenu : Zevenbergen, 21 ventes en 2023 (médiane 493 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Schaapsgras en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 19
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 36)
- Taille
- 918e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,6 km au sud-ouest
Bâti
Schaapsgras est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,5 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Schaapsgras : type de bâti et prix de référence
Schaapsgras compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zevenbergen (357 000 € à 661 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaapsgras
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zevenbergen : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, Schaapsgras est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Weeldestuk ; Molenwiekstraat-Oost ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Molenwiekstraat-West) à 192 m² (Molenwiekstraat-Oost) dans ces rues ; Schaapsgras est à 156 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Molenwiekstraat-West (21) et devant Pijpenstrostraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weeldestuk | 100 m | Zevenbergen |
| Walstrostraat | 120 m | Zevenbergen |
| Veldbiesstraat | 130 m | Zevenbergen |
| Pijpenstrostraat | 180 m | Zevenbergen |
| Oorlogsvrijwilligerslaan | 200 m | Zevenbergen |
| Wilgenwad | 200 m | Zevenbergen |
| Molenwiekstraat-West | 200 m | Zevenbergen |
| Molenwiekstraat-Oost | 230 m | Zevenbergen |
| Braambos-Oost | 280 m | Zevenbergen |
| Struikheide | 290 m | Zevenbergen |
Acheter Schaapsgras à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zevenbergen, 517 000 €, l'achat revient à 532 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
| Haut | 661 000 € | 13 220 € | 680 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 340 € à 62 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaapsgras
La médiane du quartier Zevenbergen est passée de 430 000 € en 2022 à 493 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 1 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Schaapsgras pèse 15 adresses sur les 847 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaapsgras
Combien vaut une maison Schaapsgras à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaapsgras est son quartier, Zevenbergen : 357 000 € à 661 000 € en 2025, médiane 517 000 €.
Les maisons de Schaapsgras sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Schaapsgras est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaapsgras comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schaapsgras à Bruges ?
Schaapsgras fait partie du quartier Zevenbergen, à Bruges. Elle en est la 16e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Schaapsgras ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode