Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Mispelaar à Bruges
Mispelaar est une voie résidentielle de 590 m, à 4,4 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meersenstraat, est de 354 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à462 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Meersenstraat, 19 ventes en 2023 (médiane 337 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Mispelaar en chiffres
Un prix par tronçon
Mispelaar traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 96, côté pair | 30 | 337 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 37, côté impair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 96 (Meersenstraat), regroupe 30 des 48 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (30 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 37
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (6)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 325e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,4 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Meersenstraat.
Maisons de Mispelaar : type de bâti et prix de référence
Mispelaar compte 42 bâtiments accolés sur 48 (88 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Meersenstraat (299 000 € à 462 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mispelaar
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meersenstraat et sa fourchette. La limite passe à 130 m : 't Leitje relève du quartier T Leitje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Mispelaar est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Goedmoedstraat (39 %), la moins aérée Kerklaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Meersenstraat) à 103 m² (Kerklaan) dans ces rues ; avec 85 m², Mispelaar est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après 't Leitje (50) et devant Pannenhuisstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Leitje | 130 m | T Leitje · n.d. |
| Goedmoedstraat | 160 m | Meersenstraat |
| Kerklaan | 160 m | Meersenstraat |
| Jacobus Roelofstraat | 200 m | T Leitje · n.d. |
| Pastoor Verhaegheplein | 210 m | T Leitje · n.d. |
| Meersenstraat | 290 m | Meersenstraat |
| François Versluysstraat | 290 m | T Leitje · n.d. |
| Aanborgersstraat | 300 m | T Leitje · n.d. |
| Dominique Busschaertstraat | 310 m | T Leitje · n.d. |
| Pannenhuisstraat | 360 m | T Leitje · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mispelaar » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Mispelaar à Herentals, à 108,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Mispelaar à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meersenstraat, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mispelaar
La médiane du quartier Meersenstraat est passée de 229 000 € en 2014 à 337 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Mispelaar pèse 30 adresses sur les 647 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mispelaar
Le prix est-il le même tout au long de Mispelaar ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 96 pairs : médiane 337 000 € en 2023 ; n° 1 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mispelaar à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mispelaar est son quartier, Meersenstraat : 299 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mispelaar sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (40 %), 23 jumelés (48 %) et 6 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Mispelaar est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mispelaar comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mispelaar à Bruges ?
Mispelaar est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Meersenstraat (n° 2 à 96, 30 adresses), T Leitje (n° 1 à 37, 18 adresses).
Vous vendez Mispelaar ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode