Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Brusselsestraat à Brakel
Brusselsestraat est un grand axe de transit de 2,2 km, à 1,2 km au nord-est du centre de Brakel (9660). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 176. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederbrakel-Centrum, est de 276 000 €. Le bâti y est mixte : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à342 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Nederbrakel-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 244 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Brusselsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brusselsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 55 | 244 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 67 à 146 | 29 | pas de prix publié |
| N° 113 à 176 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Nederbrakel-Centrum), regroupe 55 des 108 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brakel, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (58 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 176, impairs 1 à 125
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 104 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (39)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 8e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 75 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Brusselsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (69 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Brusselsestraat : type de bâti et prix de référence
Brusselsestraat mêle 60 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brakel, une 4 façades s'est vendue 401 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 000 € (97 ventes), soit 142 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Nederbrakel-Centrum (169 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselsestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederbrakel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kokerbergstraat relève du quartier Dries-ten-Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Watermolenstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kokerbergstraat | 210 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
| Oude Blekerijstraat | 370 m | Molenhoek · n.d. |
| Parkweg | 420 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
| Halsembergweg | 450 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
| Beekstraat | 460 m | Nederbrakel-Centrum |
| Vossenbroekstraat | 470 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
| Watermolenstraat | 550 m | Molenhoek · n.d. |
| H. De Coenestraat | 590 m | Nederbrakel-Centrum |
| Molenhoekstraat | 590 m | Molenhoek · n.d. |
| Wijmeersstraat | 620 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
Tous les quartiers de Brakel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brusselsestraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9660) avant de comparer des prix.
- Brusselsestraat à Grammont, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Brusselsestraat à Lennik, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Brusselsestraat à Termonde, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Brusselsestraat à Londerzeel, à 42,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Brusselsestraat à Louvain, à 65,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Brusselsestraat à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederbrakel-Centrum, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselsestraat
La médiane du quartier Nederbrakel-Centrum est passée de 176 000 € en 2018 à 244 500 € en 2022 (+39 %), quand celle de Brakel gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Brusselsestraat pèse 55 adresses sur les 540 du quartier (10 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brusselsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Brusselsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 244 500 € en 2022 ; n° 67 à 146 : pas de prix publié ; n° 113 à 176 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brusselsestraat à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselsestraat est son quartier, Nederbrakel-Centrum : 169 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 276 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brusselsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (35 %), 25 jumelés (25 %) et 39 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Brusselsestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselsestraat comme un grand axe de transit de 2,2 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Brusselsestraat à Brakel ?
Brusselsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brakel : Nederbrakel-Centrum (n° 1 à 76, 55 adresses), Dries-ten-Broek (n° 67 à 146, 29 adresses), Heiveld - Kasteel (n° 113 à 176, 24 adresses).
Vous vendez Brusselsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode