Prix des maisons Waterbos à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Waterbos compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heiken (279 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heiken et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Bremboslaan relève du quartier Vromenhove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Waterbos est la plus dense des 4 rues comparées, devant Lindenstraat (64 %) ; Nieuwlandstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Nieuwlandstraat) à 98 m² (Lindenstraat) dans ces rues ; avec 100 m², Waterbos les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heidestraat, en compte 179.

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Au prix médian du quartier Heiken, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heiken est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Waterbos pèse 6 adresses sur les 878 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 261 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.