Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Louis Poodtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Louis Poodtstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 6,5 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bazel-Kern, est de 293 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (107 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à388 000 €
Prix médian : 293 000 €
Quartier retenu : Bazel-Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Louis Poodtstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 755e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 6,5 km au sud
Bâti
Louis Poodtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Louis Poodtstraat : type de bâti et prix de référence
Louis Poodtstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bazel-Kern (264 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 43 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Louis Poodtstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+49 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Poodtstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bazel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Lodewijk Van der Kinderenstraat relève du quartier Bazel - Verspr. Bew. - West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Louis Poodtstraat est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec Andrée Perdieusstraat ; Weispoel ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Kruibekestraat) à 154 m² (Andrée Perdieusstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Louis Poodtstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 7e sur 11, après Oude Kruibekestraat (8) et devant Andrée Perdieusstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Andrée Perdieusstraat | 120 m | Bazel-Kern |
| Lodewijk Van der Kinderenstraat | 130 m | Bazel - Verspr. Bew. - West · n.d. |
| Leo Heyrmanstraat | 150 m | Bazel - Verspr. Bew. - West · n.d. |
| Kruibekestraat | 220 m | Bazel-Kern |
| Oude Kruibekestraat | 230 m | Kemphoek · n.d. |
| Joris D'Hondtstraat | 230 m | Bazel - Verspr. Bew. - West · n.d. |
| Broedersstraat | 250 m | Kemphoek · n.d. |
| Fazantenlaan | 350 m | Hazenpad · n.d. |
| Eendenlaan | 370 m | Hazenpad · n.d. |
| Weispoel | 370 m | Bazel-Kern |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Louis Poodtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bazel-Kern, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Poodtstraat
La médiane du quartier Bazel-Kern est passée de 145 000 € en 2013 à 260 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 41 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Louis Poodtstraat pèse 6 adresses sur les 564 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Poodtstraat
Combien vaut une maison Louis Poodtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Poodtstraat est son quartier, Bazel-Kern : 264 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 293 000 €.
Les maisons de Louis Poodtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Louis Poodtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Poodtstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Louis Poodtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Louis Poodtstraat fait partie du quartier Bazel-Kern, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode