Prix des maisons par rue · 3130 Begijnendijk
Prix des maisons Professor Mahlerstraat à Begijnendijk
Professor Mahlerstraat est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Begijnendijk (3130). Elle compte 7 adresses, numérotées de 7 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Begijnendijk-Centrum, est de 379 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
348 000 €à452 000 €
Prix médian : 379 000 €
Quartier retenu : Begijnendijk-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,9 %).
Professor Mahlerstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 7 à 37
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (21e rue sur 21)
- Taille
- 94e rue sur 103 à Begijnendijk
- Du centre de Begijnendijk
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Professor Mahlerstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Begijnendijk-Centrum compte 6 % de 2 façades et 69 % de 4 façades. 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Professor Mahlerstraat : type de bâti et prix de référence
Professor Mahlerstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Begijnendijk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Professor Mahlerstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Professor Mahlerstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Begijnendijk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Waterstraat relève du quartier Begijnendijk Spoorweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Professor Mahlerstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Puttestraat, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Steursstraat) à 131 m² (Puttestraat) dans ces rues ; Professor Mahlerstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Puttestraat, en compte 198.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steursstraat | 190 m | Begijnendijk-Centrum |
| Puttestraat | 270 m | Begijnendijk-Centrum |
| Waterstraat | 350 m | Begijnendijk Spoorweg · n.d. |
| Het Everbeur | 360 m | Honderd Bunders · n.d. |
| Vijversstraat | 440 m | Vijverwijk · n.d. |
| Vennestraat | 490 m | Begijnendijk Spoorweg · n.d. |
| Spoorweg | 500 m | Begijnendijk Spoorweg · n.d. |
| Honderd Bunders | 530 m | Honderd Bunders · n.d. |
| Haltestraat | 620 m | Honderd Bunders · n.d. |
| Den Dries | 630 m | Begijnendijk-Centrum |
Acheter Professor Mahlerstraat à Begijnendijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Médiane | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Professor Mahlerstraat
La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Professor Mahlerstraat pèse 7 adresses sur les 877 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Professor Mahlerstraat
Combien vaut une maison Professor Mahlerstraat à Begijnendijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Professor Mahlerstraat est son quartier, Begijnendijk-Centrum : 348 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 379 000 €.
Les maisons de Professor Mahlerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Professor Mahlerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Professor Mahlerstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Professor Mahlerstraat à Begijnendijk ?
Professor Mahlerstraat fait partie du quartier Begijnendijk-Centrum, à Begijnendijk. Elle en est la 21e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Professor Mahlerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode