Prix des maisons par rue · 1150 Woluwe-Saint-Pierre
Prix des maisons drève des Mustangs à Woluwe-Saint-Pierre
La drève des Mustangs est une zone de rencontre sans issue de 120 m, à 1,4 km à l'est du centre de Woluwe-Saint-Pierre (1150). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Alix, est de 627 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
549 000 €à699 000 €
Prix médian : 627 000 €
Quartier retenu : Sainte-Alix, 17 ventes en 2023 (médiane 640 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,0 %).
La drève des Mustangs en chiffres
Un prix par tronçon
La drève des Mustangs traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 4 | pas de prix publié |
| N° 4 à 14, côté pair | 4 | 640 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 14 (Sainte-Alix), regroupe 4 des 8 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Woluwe-Saint-Pierre, 725 500 € en 2025.
- Adresses
- 8 (6 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 3
- Longueur
- 120 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 256e rue sur 297 à Woluwe-Saint-Pierre
- Du centre de Woluwe-Saint-Pierre
- 1,4 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Sainte-Alix compte 76 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons de la drève des Mustangs : type de bâti et prix de référence
La drève des Mustangs compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 695 000 € en médiane en 2025 (171 ventes) à Woluwe-Saint-Pierre.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Alix (549 000 € à 699 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+115 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève des Mustangs
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Alix et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la drève des Shetlands relève du quartier Salome Avenue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la drève des Mustangs est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, l'avenue Sainte Alix, en compte 92 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (l'avenue de Biolley) à 95 m² (le parvis Sainte-Alix) dans ces rues ; avec 146 m², la drève des Mustangs les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Crokaert, en compte 186.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Van Crombrugghe | 110 m | Sainte-Alix |
| Drève des Shetlands | 120 m | Salome Avenue · n.d. |
| Avenue van der Meerschen | 160 m | Sainte-Alix |
| Avenue Sainte Alix | 160 m | Sainte-Alix |
| Avenue de Biolley | 180 m | Sainte-Alix |
| Parvis Sainte-Alix | 210 m | Sainte-Alix |
| Clos des Lipizzans | 230 m | Salome Avenue · n.d. |
| Avenue Crokaert | 250 m | Sainte-Alix |
| Avenue Joseph Rutten | 250 m | Sainte-Alix |
| Avenue du Haras | 280 m | Sainte-Alix |
Acheter drève des Mustangs à Woluwe-Saint-Pierre : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Alix, 627 000 €, l'achat revient à 711 100 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 549 000 € | 43 630 € | 598 200 € |
| Médiane | 627 000 € | 78 380 € | 711 100 € |
| Haut | 699 000 € | 87 380 € | 792 300 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 549 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève des Mustangs
La médiane du quartier Sainte-Alix est passée de 442 000 € en 2013 à 640 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Woluwe-Saint-Pierre gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 646 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 17 en 2023). La drève des Mustangs pèse 4 adresses sur les 917 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 257 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la drève des Mustangs
Le prix est-il le même tout au long de la drève des Mustangs ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : pas de prix publié ; n° 4 à 14 pairs : médiane 640 000 € en 2023.
Combien vaut une maison drève des Mustangs à Woluwe-Saint-Pierre ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève des Mustangs est son quartier, Sainte-Alix : 549 000 € à 699 000 € en 2025, médiane 627 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la drève des Mustangs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
La drève des Mustangs est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève des Mustangs comme une zone de rencontre de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve la drève des Mustangs à Woluwe-Saint-Pierre ?
La drève des Mustangs est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Woluwe-Saint-Pierre : Salome Avenue (n° 1 à 10, 4 adresses), Sainte-Alix (n° 4 à 14, 4 adresses).
Vous vendez drève des Mustangs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode