Estimation maison · 1170 Watermael-Boitsfort
Estimer une maison avenue des Sylphes à Watermael-Boitsfort
L'avenue des Sylphes se situe à 0,6 km au nord du centre de Watermael-Boitsfort (1170). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 24. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 500 000 € à 800 000 € (médiane 599 000 €). Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de la commune, 2025
500 000 €à800 000 €
Prix médian : 599 000 €
Commune entière : 119 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Princes Brabancons) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
L'avenue des Sylphes en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Sylphes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour aucun d'entre eux. Faute de prix publié pour le tronçon principal, la fourchette affichée en haut de page est celle de la commune.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 1 à 19, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Princes Brabancons), regroupe 12 des 22 adresses, soit 55 %.
- Adresses
- 22 (12 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Étendue des adresses
- 170 m
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (4e rue sur 4)
- Taille
- 101e rue sur 223 à Watermael-Boitsfort
- Du centre de Watermael-Boitsfort
- 0,6 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Sylphes : type de bâti et prix de référence
Le bâti de l'avenue des Sylphes n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,4 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 585 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Watermael-Boitsfort.
Les rues les plus proches de l'avenue des Sylphes
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Princes Brabancons et sa fourchette. La limite passe à 170 m : le clos Joseph Hanse relève du quartier Floreal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (22), elle est 9e sur 11, après l'avenue Calypso (27) et devant le clos Joseph Hanse (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Calypso | 140 m | Princes Brabancons |
| Clos Joseph Hanse | 170 m | Floreal · n.d. |
| Avenue des Hannetons | 180 m | Princes Brabancons |
| Berensheide | 180 m | Le Logis-Nord · n.d. |
| Avenue des Princes Brabançons | 250 m | Princes Brabancons |
| Square des Archiducs | 300 m | Floreal · n.d. |
| Avenue des Tritons | 310 m | Le Logis-Nord · n.d. |
| Avenue des Nymphes | 320 m | Le Logis-Nord · n.d. |
| Avenue des Cailles | 340 m | Le Logis-Nord · n.d. |
| Avenue Léopold Wiener | 390 m | Loutrier - Wiener · n.d. |
Questions sur l'avenue des Sylphes
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Sylphes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Sylphes à Watermael-Boitsfort ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Sylphes est la commune de Watermael-Boitsfort : 500 000 € à 800 000 € en 2025, médiane 599 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Sylphes à Watermael-Boitsfort ?
L'avenue des Sylphes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Watermael-Boitsfort : Princes Brabancons (n° 2 à 24, 12 adresses), Le Logis-Nord (n° 1 à 19, 10 adresses).
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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode