Prix des maisons par rue · 7060 Soignies
Prix des maisons boulevard Roosevelt à Soignies
Le boulevard Roosevelt est un grand axe de transit de 1,4 km, à 1,8 km au nord-est du centre de Soignies (7060). Il compte 55 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zone du Tour, est de 228 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à348 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Zone du Tour, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Le boulevard Roosevelt en chiffres
Un prix par tronçon
Le boulevard Roosevelt traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 102, côté pair | 36 | 220 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 28 | 16 | pas de prix publié |
| N° 23 à 41, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 102 (Zone du Tour), regroupe 36 des 55 adresses, soit 65 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Soignies, 250 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (50 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 41
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (8)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 46e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 1,8 km au nord-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 80 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 860 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le boulevard Roosevelt est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (31 % de 4 façades).
Maisons du boulevard Roosevelt : type de bâti et prix de référence
Le boulevard Roosevelt compte 47 bâtiments accolés sur 55 (85 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 218 500 € en médiane en 2025 (138 ventes) à Soignies. La médiane des 4 façades de Soignies (315 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zone du Tour (166 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du boulevard Roosevelt se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard Roosevelt
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Zone du Tour et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la place Verte relève du quartier Soignies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (55), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Léon Hachez (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Verte | 130 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rempart Legros | 160 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Place Van Zeeland | 160 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rue de la Régence | 250 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Avenue de L'Europe | 260 m | Zone du Tour |
| Rue de la Pottée à Briques | 270 m | Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit · n.d. |
| Rue des Orphelins | 290 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rue Léon Hachez | 290 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Grand'Place | 300 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rue des Martyrs de Soltau | 310 m | Soignies-Centre · n.d. |
Acheter boulevard Roosevelt à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zone du Tour, 228 000 €, l'achat revient à 239 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Haut | 348 000 € | 10 440 € | 363 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 28 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard Roosevelt
La médiane du quartier Zone du Tour est passée de 160 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Soignies gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le boulevard Roosevelt pèse 36 adresses sur les 796 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le boulevard Roosevelt
Le prix est-il le même tout au long du boulevard Roosevelt ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 102 pairs : médiane 220 000 € en 2023 ; n° 1 à 28 : pas de prix publié ; n° 23 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison boulevard Roosevelt à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard Roosevelt est son quartier, Zone du Tour : 166 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 228 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du boulevard Roosevelt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (60 %), 14 jumelés (25 %) et 8 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Le boulevard Roosevelt est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard Roosevelt comme un grand axe de transit de 1,4 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard Roosevelt à Soignies ?
Le boulevard Roosevelt est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Soignies : Zone du Tour (n° 32 à 102, 36 adresses), Bassin de Natation - Wallonie Petit Granit (n° 1 à 28, 16 adresses), Soignies-Centre (n° 23 à 41, 3 adresses).
Vous vendez boulevard Roosevelt ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode