Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue du Many à Seraing
La rue du Many est un grand axe de transit de 1,3 km, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Seraing (4100). Elle compte 8 adresses, numérotées de 10 à 161. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Val-Saint-Lambert, est de 205 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à219 000 €
Prix médian : 205 000 €
Quartier retenu : Val-Saint-Lambert, 23 ventes en 2021 (médiane 165 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
La rue du Many en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Many traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 111 à 161, côté impair | 5 | 165 500 € (2021, 23 ventes) |
| N° 10 à 12 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 111 à 161 (Val-Saint-Lambert), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 12, impairs 11 à 161
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 479e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,7 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
La rue du Many est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Many : type de bâti et prix de référence
La rue du Many compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (52 ventes) à Seraing. La médiane des 2 ou 3 façades de Seraing (171 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Val-Saint-Lambert (153 000 € à 219 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Many se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+222 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Many
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Val-Saint-Lambert et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Tart relève du quartier La Troque, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après l'avenue Spring (13) et devant la rue de la Barrière (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Tart | 190 m | La Troque · n.d. |
| Rue de la Barrière | 310 m | La Troque · n.d. |
| Rue de la Basse-Marihaye | 350 m | Val-Saint-Lambert |
| Rue du Têris | 450 m | La Troque · n.d. |
| Rue Picalausa | 480 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue de Tainier | 510 m | Val-Potet · n.d. |
| Avenue Spring | 520 m | Val-Potet · n.d. |
| Square de Rimini | 530 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue du Tonlieu | 590 m | Val-Potet · n.d. |
| Rue Tousseul | 620 m | Val-Potet · n.d. |
Acheter rue du Many à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Val-Saint-Lambert, 205 000 €, l'achat revient à 215 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 150 € à 25 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Many
La médiane du quartier Val-Saint-Lambert est passée de 107 500 € en 2015 à 165 500 € en 2021 (+54 %), quand celle de Seraing gagnait 32 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue du Many pèse 5 adresses sur les 593 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 142 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Many
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Many ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 111 à 161 impairs : médiane 165 500 € en 2021 ; n° 10 à 12 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Many à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Many est son quartier, Val-Saint-Lambert : 153 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 205 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Many sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 1 jumelé (13 %) et 6 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 158 m².
La rue du Many est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Many comme un grand axe de transit de 1,3 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Many à Seraing ?
La rue du Many est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Val-Saint-Lambert (n° 111 à 161, 5 adresses), La Troque (n° 10 à 12, 3 adresses).
Vous vendez rue du Many ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode