Prix des maisons par rue · 4851 Plombières
Prix des maisons Parc des Trois Frontières à Plombières
Parc des Trois Frontières est une voie résidentielle de 2,6 km, à 2,5 km au nord du centre de Plombières (4851). Elle compte 254 adresses, numérotées de 1 à 267. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Graaf, est de 169 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 244 des 254 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
114 000 €à176 000 €
Prix médian : 169 000 €
Quartier retenu : Graaf, 17 ventes en 2021 (médiane 139 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,5 %).
Parc des Trois Frontières en chiffres
Un prix par tronçon
Parc des Trois Frontières traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 267 | 248 | 139 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 147 à 265 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 267 (Graaf), regroupe 248 des 254 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Plombières, 243 000 € en 2025.
- Adresses
- 254 (127 pairs, 127 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 266, impairs 1 à 267
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 254
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (244)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Taille
- 1re rue sur 162 à Plombières
- Du centre de Plombières
- 2,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Graaf.
Maisons de Parc des Trois Frontières : type de bâti et prix de référence
Parc des Trois Frontières compte 244 bâtiments isolés sur 254 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 266 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Plombières. La médiane des 2 ou 3 façades de Plombières (220 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Graaf (114 000 € à 176 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Parc des Trois Frontières
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Graaf. La limite passe à 320 m : la rue de Grunebempt relève du quartier Schroubel - Terstraeten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (254), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue César Franck (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Grunebempt | 320 m | Schroubel - Terstraeten · n.d. |
| Gérardsbroich | 850 m | Schroubel - Terstraeten · n.d. |
| Völkerich | 870 m | Volkerich-Centre · n.d. |
| Schroubel | 1,0 km | Gemmenich-Centre · n.d. |
| Ligne 39 | 1,1 km | Gemmenich-Centre · n.d. |
| Au Baan | 1,1 km | Gemmenich-Centre · n.d. |
| Rue des Ecoles | 1,3 km | Gemmenich-Centre · n.d. |
| Rue César Franck | 1,3 km | Gemmenich-Centre · n.d. |
| Rue des Sports | 1,3 km | Gemmenich-Centre · n.d. |
| Chemin du Duc | 1,3 km | Gemmenich - Extension-N.-E. · n.d. |
Acheter Parc des Trois Frontières à Plombières : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Graaf, 169 000 €, l'achat revient à 178 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 114 000 € | 3 420 € | 121 200 € |
| Médiane | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Haut | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 070 € à 21 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parc des Trois Frontières
La médiane du quartier Graaf est passée de 89 500 € en 2018 à 139 000 € en 2021 (+55 %), quand celle de Plombières gagnait 19 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Parc des Trois Frontières pèse 248 adresses sur les 248 du quartier (100 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : l'essentiel la concerne, la série du quartier est presque la sienne.
Questions sur Parc des Trois Frontières
Le prix est-il le même tout au long de Parc des Trois Frontières ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 267 : médiane 139 000 € en 2021 ; n° 147 à 265 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Parc des Trois Frontières à Plombières ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parc des Trois Frontières est son quartier, Graaf : 114 000 € à 176 000 € en 2025, médiane 169 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Parc des Trois Frontières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 254 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (4 %) et 244 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Parc des Trois Frontières est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parc des Trois Frontières comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Parc des Trois Frontières à Plombières ?
Parc des Trois Frontières est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Plombières : Graaf (n° 1 à 267, 248 adresses), Schroubel - Terstraeten (n° 147 à 265, 6 adresses).
Vous vendez Parc des Trois Frontières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode