Prix des maisons par rue · 3900 Pelt

Prix des maisons Fabrieksstraat à Pelt

Fabrieksstraat est un axe de transit secondaire de 2,9 km, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 124 adresses, numérotées de 1 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fabriekstraat, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 61 des 80 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

228 000 €à307 000 €

Prix médian : 251 000 €

Quartier retenu : Fabriekstraat, 16 ventes en 2022 (médiane 221 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).

Fabrieksstraat en chiffres

Un prix par tronçon

Fabrieksstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 5 à 6247Fabriekstraat221 000 € (2022, 16 ventes)
N° 70 à 16041Industriepas de prix publié
N° 80 à 14332Tuinwijkpas de prix publié
N° 1 à 84Houtmolenpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 5 à 62 (Fabriekstraat), regroupe 47 des 124 adresses, soit 38 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.

Adresses
124 (71 pairs, 53 impairs)
Numéros
pairs 2 à 160, impairs 1 à 147
Longueur
2,9 km
Voie
axe de transit secondaire
Circulation
à double sens
Carrefours
23
Bâtiments
83 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
5 % (4)
3 façades (jumelé)
19 % (15)
4 façades (isolé)
76 % (61)
Emprise médiane
145 m² au sol
Part du quartier
14 % (1re rue sur 14)
Taille
12e rue sur 553 à Pelt
Du centre de Pelt
2,3 km au nord-ouest

Voirie

Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 66 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

50 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fabriekstraat. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Fabrieksstraat : type de bâti et prix de référence

Fabrieksstraat compte 61 bâtiments isolés sur 80 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fabriekstraat (228 000 € à 307 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Fabrieksstraat

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fabriekstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Tennislaan relève du quartier Tuinwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (124), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Berkenlaan (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Tennislaan190 m10Tuinwijk · n.d.
Zinkstraat300 m8Tuinwijk · n.d.
Leukenstraat300 m38Tuinwijk · n.d.
Lorkstraat320 m12Houtmolen · n.d.
Moffelstraat330 m5Tuinwijk · n.d.
Loodstraat370 m10Tuinwijk · n.d.
Dennenstraat410 m7100 %Fabriekstraat
Zeggestraat410 m7100 %Fabriekstraat
Hospitaalstraat420 m16Tuinwijk · n.d.
Berkenlaan430 m45Tuinwijk · n.d.

Tous les quartiers de Pelt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fabrieksstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Fabrieksstraat à Pelt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Fabriekstraat, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas228 000 €4 560 €4 410 €237 000 €
Médiane251 000 €5 020 €4 550 €260 600 €
Haut307 000 €6 140 €4 750 €317 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Fabrieksstraat

Le prix est-il le même tout au long de Fabrieksstraat ?

Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 62 : médiane 221 000 € en 2022 ; n° 70 à 160 : pas de prix publié ; n° 80 à 143 : pas de prix publié ; n° 1 à 8 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Fabrieksstraat à Pelt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabrieksstraat est son quartier, Fabriekstraat : 228 000 € à 307 000 € en 2025, médiane 251 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Fabrieksstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (5 %), 15 jumelés (19 %) et 61 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².

Fabrieksstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabrieksstraat comme un axe de transit secondaire de 2,9 km, à double sens, avec 23 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Fabrieksstraat à Pelt ?

Fabrieksstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Pelt : Fabriekstraat (n° 5 à 62, 47 adresses), Industrie (n° 70 à 160, 41 adresses), Tuinwijk (n° 80 à 143, 32 adresses), Houtmolen (n° 1 à 8, 4 adresses).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode