Prix des maisons par rue · 1785 Merchtem
Prix des maisons Breestraeten à Merchtem
Breestraeten est une voie de desserte locale de 5,5 km, à 2,1 km au nord-est du centre de Merchtem (1785). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 301. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, est de 453 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 83 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à663 000 €
Prix médian : 453 000 €
Quartier retenu : Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Breestraeten en chiffres
- Adresses
- 93 (45 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 276, impairs 1 à 301
- Longueur
- 5,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 85 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (73)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 18e rue sur 150 à Merchtem
- Du centre de Merchtem
- 2,1 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 1,8 km en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Breestraeten : type de bâti et prix de référence
Breestraeten compte 73 bâtiments isolés sur 83 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 530 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à Merchtem. La médiane des 2 ou 3 façades de Merchtem (350 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning (346 000 € à 663 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Breestraeten
3 des 8 rues les plus proches partagent le quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 1,0 km : Blakenberg relève du quartier Linthout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (93), elle est 2e sur 9, après Terlinden (171) et devant Langevelde (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blakenberg | 1,0 km | Linthout · n.d. |
| Blakebergen (Meise) | 1,1 km | Meuzegem · n.d. |
| Hunsberg | 1,1 km | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Langevelde | 1,1 km | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Terlinden | 1,2 km | Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning |
| Kerkevoetweg (Meise) | 1,3 km | Rossem · n.d. |
| Rossemhoek (Meise) | 1,3 km | Rossem · n.d. |
| Meerputweg (Meise) | 1,4 km | Rossem · n.d. |
Acheter Breestraeten à Merchtem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, 453 000 €, l'achat revient à 467 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
| Haut | 663 000 € | 13 260 € | 682 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 060 € à 54 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Breestraeten
La médiane du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning est passée de 339 500 € en 2019 à 425 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Merchtem gagnait 15 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Breestraeten pèse 93 adresses sur les 789 du quartier (12 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Breestraeten
Combien vaut une maison Breestraeten à Merchtem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Breestraeten est son quartier, Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning : 346 000 € à 663 000 € en 2025, médiane 453 000 €.
Les maisons de Breestraeten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 9 jumelés (11 %) et 73 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Dans quel quartier se trouve Breestraeten à Merchtem ?
Breestraeten fait partie du quartier Steenweg op Wolvertem-Noord Verspreide Bewoning, à Merchtem. Elle en est la 5e rue sur 8 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode