Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Marie-Elisabeth Belpairestraat à Louvain
Marie-Elisabeth Belpairestraat est une zone de rencontre sans issue de 80 m, à 1,8 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Lo Sportstadion, est de 373 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à427 000 €
Prix médian : 373 000 €
Quartier retenu : Kessel-Lo Sportstadion, 24 ventes en 2022 (médiane 344 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Marie-Elisabeth Belpairestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Marie-Elisabeth Belpairestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 16, côté pair | 5 | 344 750 € (2022, 24 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 16 (Kessel-Lo Sportstadion), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 712e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,8 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kessel-Lo Sportstadion compte 85 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Marie-Elisabeth Belpairestraat : type de bâti et prix de référence
Marie-Elisabeth Belpairestraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Lo Sportstadion (308 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marie-Elisabeth Belpairestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Kessel-Lo Sportstadion et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Diestsesteenweg relève du quartier Pinkstermolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Diestsesteenweg, en compte 619.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diestsesteenweg | 110 m | Pinkstermolen · n.d. |
| Rerum Novarumlaan | 190 m | Rerum Novarum · n.d. |
| Molenveldplein | 230 m | Vlierbeek · n.d. |
| Stadionlaan | 280 m | Rerum Novarum · n.d. |
| Dennenboslaan | 290 m | Vlierbeek · n.d. |
| Guldensporenlaan | 290 m | Rerum Novarum · n.d. |
| Molenveldlaan | 300 m | Vlierbeek · n.d. |
| Ruiterslaan | 330 m | Vlierbeek · n.d. |
| Boerenkrijglaan | 370 m | Rerum Novarum · n.d. |
| Désiré Mellaertsstraat | 390 m | Kessel-Lo Sportstadion |
Acheter Marie-Elisabeth Belpairestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Lo Sportstadion, 373 000 €, l'achat revient à 385 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 460 € à 44 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marie-Elisabeth Belpairestraat
La médiane du quartier Kessel-Lo Sportstadion est passée de 265 000 € en 2013 à 344 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Louvain gagnait 51 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Marie-Elisabeth Belpairestraat pèse 5 adresses sur les 553 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 153 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marie-Elisabeth Belpairestraat
Le prix est-il le même tout au long de Marie-Elisabeth Belpairestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 16 pairs : médiane 344 750 € en 2022 ; n° 2 à 6 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Marie-Elisabeth Belpairestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marie-Elisabeth Belpairestraat est son quartier, Kessel-Lo Sportstadion : 308 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 373 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Marie-Elisabeth Belpairestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Marie-Elisabeth Belpairestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marie-Elisabeth Belpairestraat comme une zone de rencontre de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Marie-Elisabeth Belpairestraat à Louvain ?
Marie-Elisabeth Belpairestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Kessel-Lo Sportstadion (n° 8 à 16, 5 adresses), Rerum Novarum (n° 2 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Marie-Elisabeth Belpairestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode