Prix des maisons par rue · 2431 Laakdal
Prix des maisons Diestse Baan à Laakdal
Diestse Baan est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Laakdal (2431). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veerle-Dorp, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 89 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à395 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Veerle-Dorp, 27 ventes en 2022 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Diestse Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Diestse Baan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 35 | 250 000 € (2022, 27 ventes) |
| N° 34 à 77 | 30 | pas de prix publié |
| N° 70 à 97 | 29 | pas de prix publié |
| N° 64 à 97 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Veerle-Dorp), regroupe 35 des 98 adresses, soit 36 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 98 (47 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 91 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (54)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 16e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Diestse Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins, 17,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,9 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Diestse Baan : type de bâti et prix de référence
Diestse Baan compte 54 bâtiments isolés sur 89 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 35 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Veerle-Dorp (221 000 € à 395 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Diestse Baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Diestse Baan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vossenberg relève du quartier Kasteel-Vossenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (98), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapellestraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vossenberg | 180 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Zérézostraat | 240 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Riemortelseweg | 300 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Werftstraat | 320 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Hemelrijk | 360 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Pompert | 390 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Klaverhoeve | 410 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Campaniestraat | 420 m | Veerle-Dorp |
| Reehagenstraat | 420 m | Kasteel-Vossenberg · n.d. |
| Kapellestraat | 480 m | Veerle-Dorp |
Acheter Diestse Baan à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veerle-Dorp, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 395 000 € | 7 900 € | 408 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diestse Baan
La médiane du quartier Veerle-Dorp est passée de 200 000 € en 2014 à 250 000 € en 2022 (+25 %), quand celle de Laakdal gagnait 34 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Diestse Baan pèse 35 adresses sur les 989 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Diestse Baan
Le prix est-il le même tout au long de Diestse Baan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 250 000 € en 2022 ; n° 34 à 77 : pas de prix publié ; n° 70 à 97 : pas de prix publié ; n° 64 à 97 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Diestse Baan à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diestse Baan est son quartier, Veerle-Dorp : 221 000 € à 395 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Diestse Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (18 %), 19 jumelés (21 %) et 54 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Dans quel quartier se trouve Diestse Baan à Laakdal ?
Diestse Baan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Laakdal : Veerle-Dorp (n° 1 à 39, 35 adresses), Kasteel-Vossenberg (n° 34 à 77, 30 adresses), Heide (n° 70 à 97, 29 adresses), Veerle-Verspreide Bewoning (n° 64 à 97, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode