Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons L.A. Sluysstraat à Hal
L.A. Sluysstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre d'Hal (1500). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Windmoleken, est de 375 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à457 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Windmoleken, 16 ventes en 2023 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,9 %).
L.A. Sluysstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 33
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (9)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 146e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
L.A. Sluysstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de L.A. Sluysstraat : type de bâti et prix de référence
L.A. Sluysstraat mêle 18 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hal, une 4 façades s'est vendue 530 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (339 ventes), soit 205 000 € d'écart (+63 %).
Dans la fourchette du quartier Windmoleken (288 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de L.A. Sluysstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Windmoleken et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Ninoofsesteenweg relève du quartier Bascuul, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, L.A. Sluysstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Lampstraat (54 %), la moins aérée Holleveldweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Holleveldweg) à 126 m² (Lampstraat) dans ces rues ; L.A. Sluysstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Windmolenstraat (29) et devant Groeningenstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ninoofsesteenweg | 150 m | Bascuul · n.d. |
| Lamme Guiche-erf | 170 m | Don Bosco (Cypriaan Verhavertstraat) · n.d. |
| Lampstraat | 170 m | Windmoleken |
| Groeningenstraat | 320 m | Don Bosco (Cypriaan Verhavertstraat) · n.d. |
| Justus Lipsiusstraat | 380 m | Don Bosco (Cypriaan Verhavertstraat) · n.d. |
| Nikkenberg | 380 m | Bascuul · n.d. |
| Windmolenstraat | 420 m | Windmoleken |
| Hippelenberg | 430 m | Elbeek · n.d. |
| Holleveldweg | 440 m | Windmoleken |
| Beverkouter | 450 m | Elbeek · n.d. |
Acheter L.A. Sluysstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Windmoleken, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de L.A. Sluysstraat
La médiane du quartier Windmoleken est passée de 254 500 € en 2018 à 371 500 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Hal gagnait 27 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. L.A. Sluysstraat pèse 27 adresses sur les 701 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur L.A. Sluysstraat
Combien vaut une maison L.A. Sluysstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour L.A. Sluysstraat est son quartier, Windmoleken : 288 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de L.A. Sluysstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (67 %) et 9 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
L.A. Sluysstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit L.A. Sluysstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve L.A. Sluysstraat à Hal ?
L.A. Sluysstraat fait partie du quartier Windmoleken, à Hal. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez L.A. Sluysstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode