Prix des maisons par rue · 8340 Damme
Prix des maisons Leenstraat à Damme
Leenstraat est une voie résidentielle sans issue de 300 m, à 3,0 km au sud du centre de Damme (8340). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sijseleveld, est de 479 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à624 000 €
Prix médian : 479 000 €
Quartier retenu : Sijseleveld, 19 ventes en 2022 (médiane 480 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,2 %).
Leenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 19 | 480 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 15 à 28 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Sijseleveld), regroupe 19 des 22 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Damme, 416 250 € en 2025.
- Adresses
- 22 (15 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 76e rue sur 243 à Damme
- Du centre de Damme
- 3,0 km au sud
Voirie
Leenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Leenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Leenstraat : type de bâti et prix de référence
Leenstraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 480 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Damme.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sijseleveld (309 000 € à 624 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 145 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sijseleveld et sa fourchette. La limite passe à 140 m : De Streep relève du quartier Sijsele-Verspr. Bewoning-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 148 m² (Woestinestraat) à 185 m² (Oude Molendreef) dans ces rues ; Leenstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Stakendijke (24) et devant De Streep (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Streep | 140 m | Sijsele-Verspr. Bewoning-Zuid · n.d. |
| Woestinestraat | 180 m | Sijseleveld |
| Hooiopperstraat | 210 m | Zwaan · n.d. |
| Weidepenningstraat | 210 m | Sijseleveld |
| Splithage | 210 m | Zwaan · n.d. |
| Zwinstraat | 240 m | Sijsele-Centrum · n.d. |
| Oude Molendreef | 270 m | Sijseleveld |
| Stakendijke | 290 m | Zwaan · n.d. |
| Bloemisterijstraat | 310 m | Sijsele-Centrum · n.d. |
| Loskaaistraat | 380 m | Zwaan · n.d. |
Tous les quartiers de Damme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leenstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leenstraat à Knokke-Heist, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Torhout, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Lichtervelde, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Roulers, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Izegem, à 34,2 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Zulte, à 34,6 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Waregem, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Leenstraat à Lendelede, à 35,6 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Leenstraat à Damme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sijseleveld, 479 000 €, l'achat revient à 494 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 479 000 € | 9 580 € | 494 000 € |
| Haut | 624 000 € | 12 480 € | 642 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 580 € à 57 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leenstraat
La médiane du quartier Sijseleveld est passée de 282 500 € en 2013 à 480 000 € en 2022 (+70 %), quand celle de Damme gagnait 44 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Leenstraat pèse 19 adresses sur les 801 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 113 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 480 000 € en 2022 ; n° 15 à 28 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leenstraat à Damme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leenstraat est son quartier, Sijseleveld : 309 000 € à 624 000 € en 2025, médiane 479 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Leenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leenstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leenstraat à Damme ?
Leenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Damme : Sijseleveld (n° 1 à 30, 19 adresses), Sijsele-Verspr. Bewoning-Zuid (n° 15 à 28, 3 adresses).
Vous vendez Leenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode