Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Kaulillerweg à Bocholt
Kaulillerweg est un axe de liaison locale de 4,6 km, à 0,5 km au sud-est du centre de Bocholt (3950). Elle compte 352 adresses, numérotées de 1 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bocholt-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 159 des 206 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à406 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bocholt-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).
Kaulillerweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kaulillerweg traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 154 | 240 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 160 à 243 | 58 | pas de prix publié |
| N° 104 à 157 | 53 | pas de prix publié |
| N° 65 à 159 | 41 | pas de prix publié |
| N° 33 à 68 | 29 | pas de prix publié |
| N° 154 à 173 | 10 | pas de prix publié |
| N° 245 à 259, côté impair | 7 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Bocholt-Centrum), regroupe 154 des 352 adresses, soit 44 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 245 à 259, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 40, 240 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+13 %), et de 30 700 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bocholt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 352 (199 pairs, 153 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 218, impairs 1 à 259
- Longueur
- 4,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 29
- Bâtiments
- 210 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (159)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (1re rue sur 53)
- Taille
- 1re rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Kaulillerweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 4,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 79 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Kaulillerweg : type de bâti et prix de référence
Kaulillerweg compte 159 bâtiments isolés sur 206 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bocholt (277 000 €) ne sert de repère que pour les 47 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bocholt-Centrum (235 000 € à 406 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kaulillerweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaulillerweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Bocholt-Centrum. La limite passe à 130 m : Hezerstraat relève du quartier De Hees - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (352), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bosstraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hezerstraat | 130 m | De Hees - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Asterstraat | 160 m | De Hees - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bremstraat | 260 m | De Hees - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Egelshovenstraat | 480 m | Bocholt-Centrum-West · n.d. |
| Groenstraat | 530 m | De Hees - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Haagstraat | 540 m | De Hees - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Tulpenstraat | 610 m | De Hees - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Jagersweg | 610 m | Bocholt-Centrum-West · n.d. |
| Krokusstraat | 640 m | De Hees - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bosstraat | 700 m | De Hees-Kern · n.d. |
Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kaulillerweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix.
- Kaulillerweg à Peer, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Kaulillerweg à Pelt, à 6,8 km : médiane du quartier 357 900 € (+49 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kaulillerweg à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bocholt-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaulillerweg
La médiane du quartier Bocholt-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Bocholt gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 242 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Kaulillerweg pèse 154 adresses sur les 2 028 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaulillerweg
Le prix est-il le même tout au long de Kaulillerweg ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 240 000 € en 2022 ; n° 160 à 243 : pas de prix publié ; n° 104 à 157 : pas de prix publié ; n° 65 à 159 : pas de prix publié ; n° 33 à 68 : pas de prix publié ; n° 154 à 173 : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Kaulillerweg à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaulillerweg est son quartier, Bocholt-Centrum : 235 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kaulillerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 206 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (5 %), 37 jumelés (18 %) et 159 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Kaulillerweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaulillerweg comme un axe de liaison locale de 4,6 km, à double sens, avec 29 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kaulillerweg à Bocholt ?
Kaulillerweg est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Bocholt : Bocholt-Centrum (n° 1 à 40, 154 adresses), Riet (n° 160 à 243, 58 adresses), De Hees-Kern (n° 104 à 157, 53 adresses), De Hees - Verspreide Bewoning (n° 65 à 159, 41 adresses), Bocholt-Centrum-West (n° 33 à 68, 29 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Kaulillerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode