Prix des maisons par rue · 9600 Renaix
Prix des maisons chaussée de Ninove à Renaix
La chaussée de Ninove est un grand axe de transit de 5,7 km, à 2,4 km à l'est du centre de Renaix (9600). Elle compte 227 adresses, numérotées de 186 à 613. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Linde, est de 229 000 €. Le bâti y est mixte : 52 bâtiments mitoyens des deux côtés, 44 d'un seul côté et 85 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à313 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : De Linde, 24 ventes en 2022 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,3 %).
La chaussée de Ninove en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Ninove traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 186 à 351 | 116 | 207 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 306 à 609 | 89 | pas de prix publié |
| N° 460 à 500, côté pair | 13 | pas de prix publié |
| N° 539 à 613, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 186 à 351 (De Linde), regroupe 116 des 227 adresses, soit 51 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Renaix, 220 000 € en 2025.
- Adresses
- 227 (96 pairs, 131 impairs)
- Numéros
- pairs 186 à 500, impairs 277 à 613
- Longueur
- 5,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 185 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (85)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 5e rue sur 304 à Renaix
- Du centre de Renaix
- 2,4 km à l'est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 63 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Bâti
La chaussée de Ninove est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (47 % de 2 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la chaussée de Ninove : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Ninove mêle 96 bâtiments accolés et 85 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Renaix, une 4 façades s'est vendue 345 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) et une 2 ou 3 façades 196 500 € (312 ventes), soit 148 500 € d'écart (+76 %).
Dans la fourchette du quartier De Linde (147 000 € à 313 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Ninove
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier De Linde et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Mahautveld relève du quartier Ysmolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (227), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Vierges (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mahautveld | 140 m | Ysmolen · n.d. |
| Rue du Tissage | 310 m | Klein Frankrijk · n.d. |
| Braambos | 350 m | Ysmolen · n.d. |
| Hul | 450 m | Hul · n.d. |
| Rue IJsmolen | 490 m | Ysmolen · n.d. |
| Rue des Vierges | 610 m | Germinal · n.d. |
| Rue Matersveld | 610 m | Ter Guchten - Matersveld · n.d. |
| Rue de Lorette | 680 m | De Linde |
| Bosrede | 710 m | Hul · n.d. |
| Rue du Peuplier | 720 m | Ten Berge · n.d. |
Tous les quartiers de Renaix et leurs rues
Une rue sur deux communes
Chaussée de Ninove est partagée avec Ellezelles (7890) : 227 adresses à Renaix, 25 à Ellezelles. Côté Ellezelles, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Les deux communes ne sont pas dans la même région (Ellezelles est en Wallonie) : les droits d'enregistrement ne sont pas les mêmes d'un côté et de l'autre. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Ninove » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9600) avant de comparer des prix.
- Chaussée de Ninove à Anderlecht, à 48,3 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Ninove à Molenbeek-Saint-Jean, à 49,0 km : prix de quartier non publié
Acheter chaussée de Ninove à Renaix : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Linde, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 2 940 € | 153 900 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Ninove
La médiane du quartier De Linde est passée de 140 000 € en 2014 à 207 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Renaix gagnait 48 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La chaussée de Ninove pèse 116 adresses sur les 451 du quartier (26 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur la chaussée de Ninove
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Ninove ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 186 à 351 : médiane 207 500 € en 2022 ; n° 306 à 609 : pas de prix publié ; n° 460 à 500 pairs : pas de prix publié ; n° 539 à 613 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Ninove à Renaix ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Ninove est son quartier, De Linde : 147 000 € à 313 000 € en 2025, médiane 229 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Ninove sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 181 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (29 %), 44 jumelés (24 %) et 85 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
La chaussée de Ninove est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Ninove comme un grand axe de transit de 5,7 km, en partie à sens unique, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Ninove à Renaix ?
La chaussée de Ninove est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Renaix : De Linde (n° 186 à 351, 116 adresses), Ysmolen (n° 306 à 609, 89 adresses), Breucq (n° 460 à 500, 13 adresses), Klein Frankrijk (n° 539 à 613, 9 adresses).
Vous vendez chaussée de Ninove ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode