Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Hoevenstraat à Pelt
Hoevenstraat est une voie résidentielle de 2,8 km, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 166 adresses, numérotées de 1 à 233. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 146 des 165 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Hoevenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoevenstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 000 € à 312 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 50 à 233 | 92 | 312 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 61 | 42 | pas de prix publié |
| N° 82 à 117 | 25 | pas de prix publié |
| N° 1 à 9, côté impair | 4 | 275 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 93 à 165, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 50 à 233 (Lindel Zuid en West), regroupe 92 des 166 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 50 à 233, 312 500 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 275 000 €), l'écart de médiane est de 37 500 € (+14 %), et de 38 400 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 166 (74 pairs, 92 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 224, impairs 1 à 233
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 166 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (146)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 38)
- Taille
- 5e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,7 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lindel Zuid en West.
Maisons d'Hoevenstraat : type de bâti et prix de référence
Hoevenstraat compte 146 bâtiments isolés sur 165 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 146 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoevenstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Lindel Zuid en West. La limite passe à 110 m : Kapelstraat relève du quartier Lindel - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (166), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kapelstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 110 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Blaasstraat | 240 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Rekkerstraat | 260 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Kraanstraat | 280 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Pater Vanduffelstraat | 290 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Haasbosstraat | 370 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Parkstraat | 380 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Zandkuilstraat | 390 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Pater Schildermansstraat | 420 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Lindelsveld | 420 m | Lindelse Heide - Hoeverheide · n.d. |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoevenstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix.
- Hoevenstraat à Lommel, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Hoevenstraat à Maaseik, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Hoevenstraat à Herselt, à 45,2 km : prix de quartier non publié
- Hoevenstraat à Wommelgem, à 62,6 km : prix de quartier non publié
- Hoevenstraat à Herzele, à 109,3 km : prix de quartier non publié
- Hoevenstraat à Kruisem, à 135,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoevenstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoevenstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Hoevenstraat pèse 92 adresses sur les 832 du quartier (11 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoevenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoevenstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 50 à 233 : médiane 312 500 € en 2022 ; n° 2 à 61 : pas de prix publié ; n° 82 à 117 : pas de prix publié ; n° 1 à 9 impairs : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 93 à 165 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoevenstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoevenstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoevenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 165 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 18 jumelés (11 %) et 146 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Hoevenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoevenstraat comme une voie résidentielle de 2,8 km, à double sens, avec 18 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoevenstraat à Pelt ?
Hoevenstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Pelt : Lindel Zuid en West (n° 50 à 233, 92 adresses), Meeus (n° 2 à 61, 42 adresses), Lindel - Centrum (n° 82 à 117, 25 adresses), Overpelt-Centrum-West (n° 1 à 9, 4 adresses), Lindelse Heide - Hoeverheide (n° 93 à 165, 3 adresses).
Vous vendez Hoevenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode