Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Aalstersesteenweg à Ninove
Aalstersesteenweg est un axe de transit secondaire de 4,1 km, à 2,5 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 317 adresses, numérotées de 1 à 539. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Doornkwartier, est de 302 000 €. Le bâti y est mixte : 107 bâtiments mitoyens des deux côtés, 62 d'un seul côté et 111 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à335 000 €
Prix médian : 302 000 €
Quartier retenu : Doornkwartier, 17 ventes en 2021 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Aalstersesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Aalstersesteenweg traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 286 | 182 | 239 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 217 à 450 | 78 | pas de prix publié |
| N° 387 à 539, côté impair | 55 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 286 (Doornkwartier), regroupe 182 des 315 adresses, soit 58 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 317 (160 pairs, 157 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 450, impairs 1 à 539
- Longueur
- 4,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 290 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (107)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (111)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 5e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Aalstersesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (60 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 10,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 27 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Aalstersesteenweg : type de bâti et prix de référence
Aalstersesteenweg mêle 169 bâtiments accolés et 111 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ninove, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (325 ventes), soit 127 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Doornkwartier (232 000 € à 335 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Aalstersesteenweg
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Doornkwartier et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Doorn Noordstraat relève du quartier Hof ter Groeninge, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (317), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Okegembaan (146).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doorn Noordstraat | 230 m | Hof ter Groeninge · n.d. |
| Okegembaan | 430 m | Okegembaan · n.d. |
| Vlierlaan | 530 m | Groeneweg · n.d. |
| Seringenstraat | 660 m | Groeneweg · n.d. |
| Ring-Oost | 680 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Groeneweg | 720 m | Groeneweg · n.d. |
| Magnoliastraat | 720 m | Groeneweg · n.d. |
| Jasmijnstraat | 780 m | Groeneweg · n.d. |
| Ring-West | 800 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Kievitlaan | 840 m | Doornkwartier |
Acheter Aalstersesteenweg à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Doornkwartier, 302 000 €, l'achat revient à 312 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Haut | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 040 € à 36 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Aalstersesteenweg
Le prix est-il le même tout au long d'Aalstersesteenweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 286 : médiane 239 000 € en 2021 ; n° 217 à 450 : pas de prix publié ; n° 387 à 539 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Aalstersesteenweg à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Aalstersesteenweg est son quartier, Doornkwartier : 232 000 € à 335 000 € en 2025, médiane 302 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Aalstersesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 280 bâtiments à numéro unique, on compte 107 mitoyens des deux côtés (38 %), 62 jumelés (22 %) et 111 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Aalstersesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Aalstersesteenweg comme un axe de transit secondaire de 4,1 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Aalstersesteenweg à Ninove ?
Aalstersesteenweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Ninove : Doornkwartier (n° 1 à 286, 182 adresses), Hof ter Groeninge (n° 217 à 450, 78 adresses), Okegem - Steenweg (n° 387 à 539, 55 adresses).
Vous vendez Aalstersesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode