Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Meerlaan à Knokke-Heist
Meerlaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 0,5 km au nord du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 149. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 546 000 €. Le bâti y est mixte : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés, 28 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
438 000 €à787 000 €
Prix médian : 546 000 €
Quartier retenu : Station, 16 ventes en 2021 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Meerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Meerlaan traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 91 | 57 | 580 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 93 à 139, côté impair | 23 | pas de prix publié |
| N° 36 à 78, côté pair | 22 | pas de prix publié |
| N° 80 à 88, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 145 à 149, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 91 (Station), regroupe 57 des 110 adresses, soit 52 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 112 (42 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 149
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 109 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (33)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,8 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 29e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 0,5 km au nord
Bâti
Meerlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (57 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 900 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Meerlaan : type de bâti et prix de référence
Meerlaan mêle 72 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Dans la fourchette du quartier Station (438 000 € à 787 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meerlaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Begoniapad relève du quartier Duinbergen - Waterwinning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eeuwfeestlaan (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Begoniapad | 130 m | Duinbergen - Waterwinning · n.d. |
| Lispannenlaan | 140 m | De Lac · n.d. |
| Sneppenpad | 170 m | Duinbergen - Waterwinning · n.d. |
| Waterloostraat | 200 m | Duinbergen - Waterwinning · n.d. |
| Eeuwfeestlaan | 210 m | Duinbergen - Waterwinning · n.d. |
| Morgensterpad | 260 m | De Lac · n.d. |
| Reigaarsvlietstraat | 260 m | Station |
| Goudsbloemenlaan | 290 m | Station |
| Georginapad | 290 m | De Lac · n.d. |
| Zegemeerpad | 290 m | De Lac · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meerlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Meerlaan à Herzele, à 64,1 km : prix de quartier non publié
- Meerlaan à Zottegem, à 65,1 km : prix de quartier non publié
- Meerlaan à Kampenhout, à 100,2 km : prix de quartier non publié
- Meerlaan à Overijse, à 110,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Meerlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 546 000 €, l'achat revient à 562 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Médiane | 546 000 € | 10 920 € | 562 500 € |
| Haut | 787 000 € | 15 740 € | 808 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 920 € à 65 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Meerlaan
Le prix est-il le même tout au long de Meerlaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 91 : médiane 580 000 € en 2021 ; n° 93 à 139 impairs : pas de prix publié ; n° 36 à 78 pairs : pas de prix publié ; n° 80 à 88 pairs : pas de prix publié ; n° 145 à 149 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meerlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meerlaan est son quartier, Station : 438 000 € à 787 000 € en 2025, médiane 546 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (42 %), 28 jumelés (27 %) et 33 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Meerlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meerlaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 20 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meerlaan à Knokke-Heist ?
Meerlaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Station (n° 1 à 91, 57 adresses), Duinbergen - Waterwinning (n° 93 à 139, 23 adresses), De Lac (n° 36 à 78, 22 adresses), Albertstrand (n° 80 à 88, 5 adresses), Duinbergen - Albertstrand (n° 145 à 149, 3 adresses).
Vous vendez Meerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode