Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Elizabetlaan à Knokke-Heist
Elizabetlaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 0,8 km au nord du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 362 adresses, numérotées de 1 à 411. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute, est de 3 406 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 81 d'un seul côté et 137 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 539 000 €à3 902 000 €
Prix médian : 3 406 000 €
Quartier retenu : Elisabethlaan - Het Zoute, 22 ventes en 2022 (médiane 3 487 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Elizabetlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Elizabetlaan traverse 8 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 113 | 110 | 3 487 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 130 à 199 | 60 | pas de prix publié |
| N° 203 à 317, côté impair | 53 | pas de prix publié |
| N° 325 à 411, côté impair | 37 | pas de prix publié |
| N° 180 à 248, côté pair | 36 | pas de prix publié |
| N° 250 à 318, côté pair | 31 | pas de prix publié |
| N° 115 à 143, côté impair | 17 | pas de prix publié |
| N° 96 à 128, côté pair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 113 (Elisabethlaan - Het Zoute), regroupe 110 des 358 adresses, soit 31 %. Pour les 7 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 362 (165 pairs, 197 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 320, impairs 1 à 411
- Étendue des adresses
- 4,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 84
- Bâtiments
- 297 (dont 54 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (81)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (137)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 3e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 0,8 km au nord
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 79 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 20,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 4,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Elisabethlaan - Het Zoute.
Maisons d'Elizabetlaan : type de bâti et prix de référence
Elizabetlaan mêle 106 bâtiments accolés et 137 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Les deux médianes communales tombent sous le bas de la fourchette du quartier Elisabethlaan - Het Zoute (2 539 000 € à 3 902 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elizabetlaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Elisabethlaan - Het Zoute. La limite passe à 60 m : Georginapad relève du quartier De Lac, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (362), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Jozef Nellenslaan (172).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Georginapad | 60 m | De Lac · n.d. |
| Morgensterpad | 70 m | De Lac · n.d. |
| Azalealaan | 70 m | Duinbergen - Waterwinning · n.d. |
| Jozef Nellenslaan | 160 m | Duinbergen-Center · n.d. |
| Waterloostraat | 200 m | Duinbergen - Waterwinning · n.d. |
| Sterrenlaan | 240 m | Albertstrand · n.d. |
| Zeerobbenlaan | 240 m | Duinbergen - Albertstrand · n.d. |
| Eeuwfeestlaan | 240 m | Duinbergen - Waterwinning · n.d. |
| Kapellaan | 250 m | Duinbergen - Waterwinning · n.d. |
| Sneppenpad | 260 m | Duinbergen - Waterwinning · n.d. |
Acheter Elizabetlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elisabethlaan - Het Zoute, 3 406 000 €, l'achat revient à 3 486 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 539 000 € | 50 780 € | 2 600 200 € |
| Médiane | 3 406 000 € | 68 120 € | 3 486 600 € |
| Haut | 3 902 000 € | 78 040 € | 3 993 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 68 120 € à 408 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elizabetlaan
La médiane du quartier Elisabethlaan - Het Zoute est passée de 1 997 500 € en 2016 à 3 487 500 € en 2022 (+75 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Elizabetlaan pèse 110 adresses sur les 665 du quartier (17 %), où Statbel a compté 147 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elizabetlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Elizabetlaan ?
Non. La rue traverse 8 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 113 : médiane 3 487 500 € en 2022 ; n° 130 à 199 : pas de prix publié ; n° 203 à 317 impairs : pas de prix publié ; n° 325 à 411 impairs : pas de prix publié ; n° 180 à 248 pairs : pas de prix publié ; n° 250 à 318 pairs : pas de prix publié ; et 2 autres tronçons détaillés dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Elizabetlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elizabetlaan est son quartier, Elisabethlaan - Het Zoute : 2 539 000 € à 3 902 000 € en 2025, médiane 3 406 000 €. Attention, la rue traverse 8 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elizabetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 243 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (10 %), 81 jumelés (33 %) et 137 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Elizabetlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elizabetlaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 84 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Elizabetlaan à Knokke-Heist ?
Elizabetlaan est à cheval sur 8 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Elisabethlaan - Het Zoute (n° 1 à 113, 110 adresses), De Lac (n° 130 à 199, 60 adresses), Duinbergen-Center (n° 203 à 317, 53 adresses), Heist - Zeedijk (n° 325 à 411, 37 adresses), Duinbergen - Waterwinning (n° 180 à 248, 36 adresses) et 3 autres.
Vous vendez Elizabetlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode