Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Genkersteenweg à Hasselt
Genkersteenweg est un grand axe de transit de 6,1 km, à 3,6 km au nord-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 321 adresses, numérotées de 1 à 513. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Banneuxwijk, est de 322 000 €. Le bâti y est mixte : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés, 54 d'un seul côté et 129 isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à412 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Banneuxwijk, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Genkersteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Genkersteenweg traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 219 | 126 | 285 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 357 à 513 | 90 | pas de prix publié |
| N° 243 à 355 | 76 | pas de prix publié |
| N° 170 à 243 | 29 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 219 (Banneuxwijk), regroupe 126 des 321 adresses, soit 39 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 321 (126 pairs, 195 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 472, impairs 1 à 513
- Longueur
- 6,1 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 70 km/h
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 249 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (129)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,7 % (1re rue sur 36)
- Taille
- 7e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,6 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Genkersteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (49 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 4,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 68 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Genkersteenweg : type de bâti et prix de référence
Genkersteenweg mêle 95 bâtiments accolés et 129 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Banneuxwijk (237 000 € à 412 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+90 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Genkersteenweg
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Banneuxwijk. La limite passe à 70 m : Gebanne-Groezenstraat relève du quartier Heksenberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (321), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heidestraat (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gebanne-Groezenstraat | 70 m | Heksenberg · n.d. |
| Kuilenstraat | 140 m | Nieuwe Heide · n.d. |
| Hoekvijverslaan | 250 m | Heksenberg · n.d. |
| Heidestraat | 270 m | Heksenberg · n.d. |
| Slagmolenstraat | 280 m | Nieuwe Heide · n.d. |
| Heidebloemstraat | 350 m | Nieuwe Heide · n.d. |
| Sluisstraat | 370 m | Nieuwe Heide · n.d. |
| Sint-Oedenrodelaan | 440 m | Heksenberg · n.d. |
| Sittardlaan | 460 m | Heksenberg · n.d. |
| Eindhovenlaan | 480 m | Heksenberg · n.d. |
Acheter Genkersteenweg à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Banneuxwijk, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Genkersteenweg
La médiane du quartier Banneuxwijk est passée de 178 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+60 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Genkersteenweg pèse 126 adresses sur les 1 297 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 285 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Genkersteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Genkersteenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 219 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 357 à 513 : pas de prix publié ; n° 243 à 355 : pas de prix publié ; n° 170 à 243 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Genkersteenweg à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Genkersteenweg est son quartier, Banneuxwijk : 237 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Genkersteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 224 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (18 %), 54 jumelés (24 %) et 129 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Genkersteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Genkersteenweg comme un grand axe de transit de 6,1 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 70 km/h, avec 24 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Genkersteenweg à Hasselt ?
Genkersteenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Hasselt : Banneuxwijk (n° 1 à 219, 126 adresses), Vosseberg (n° 357 à 513, 90 adresses), Nieuwe Heide (n° 243 à 355, 76 adresses), Heksenberg (n° 170 à 243, 29 adresses).
Vous vendez Genkersteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode