Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue du Vigneron (JT) à Charleroi
La rue du Vigneron (JT) se situe à 3,3 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saint-Ghislain, est de 153 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à198 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Saint-Ghislain, 18 ventes en 2022 (médiane 135 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Vigneron (JT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Vigneron (JT) traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 40 | 18 | 135 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 62 à 86 | 9 | pas de prix publié |
| N° 29 à 47, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 40 (Saint-Ghislain), regroupe 18 des 32 adresses, soit 56 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 3 à 65
- Étendue des adresses
- 580 m
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (12)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 746e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,3 km au nord
Bâti
La rue du Vigneron (JT) est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 580 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Vigneron (JT) : type de bâti et prix de référence
La rue du Vigneron (JT) mêle 20 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Saint-Ghislain (130 000 € à 198 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vigneron (JT)
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saint-Ghislain et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Léopold Jacqmain relève du quartier Jumet - Chef-Lieu, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après la rue Bruhaute (40) et devant la rue Jean Coyette (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lardinois | 270 m | Saint-Ghislain |
| Rue Léopold Jacqmain | 290 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Chemin du Puits Saint-Louis | 290 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Ruelle Sans-Souci | 300 m | Jumet - Chef-Lieu · n.d. |
| Rue Jean Coyette | 360 m | Wattelar · n.d. |
| Rue du Préfet | 370 m | Saint-Ghislain |
| Rue Maximilien Wattelar | 400 m | Wattelar · n.d. |
| Rue Joseph Bivort | 430 m | La Bruhaute · n.d. |
| Rue du Citoyen | 430 m | La Bruhaute · n.d. |
| Rue Bruhaute | 440 m | La Bruhaute · n.d. |
Acheter rue du Vigneron (JT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saint-Ghislain, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Vigneron (JT)
La médiane du quartier Saint-Ghislain est passée de 102 500 € en 2013 à 135 500 € en 2022 (+32 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2022 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2022). La rue du Vigneron (JT) pèse 18 adresses sur les 545 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Vigneron (JT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Vigneron (JT) ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 40 : médiane 135 500 € en 2022 ; n° 62 à 86 : pas de prix publié ; n° 29 à 47 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Vigneron (JT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vigneron (JT) est son quartier, Saint-Ghislain : 130 000 € à 198 000 € en 2025, médiane 153 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Vigneron (JT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (38 %), 8 jumelés (25 %) et 12 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Dans quel quartier se trouve la rue du Vigneron (JT) à Charleroi ?
La rue du Vigneron (JT) est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Saint-Ghislain (n° 2 à 40, 18 adresses), La Bruhaute (n° 62 à 86, 9 adresses), Wattelar (n° 29 à 47, 5 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode