Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Grotehondstraat à Anvers
Grotehondstraat est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 1,5 km au sud-est du centre d'Anvers (2018). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), est de 544 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 69 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
420 000 €à702 000 €
Prix médian : 544 000 €
Quartier retenu : Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 33 ventes en 2023 (médiane 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Grotehondstraat en chiffres
- Adresses
- 78 (28 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 99
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 72 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 35)
- Taille
- 460e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grotehondstraat : type de bâti et prix de référence
Grotehondstraat compte 68 bâtiments accolés sur 69 (99 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) (420 000 € à 702 000 €), dont la médiane la dépasse de 49 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grotehondstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Grotebeerstraat) à 89 m² (Dageraadplaats) dans ces rues ; Grotehondstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après Grotebeerstraat (79) et devant Arendstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filomenastraat | 50 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Arendstraat | 90 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Kleinehondstraat | 100 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Dageraadplaats | 160 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Draakstraat | 160 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Kleinebeerstraat | 170 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Grotebeerstraat | 180 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Steenbokstraat | 180 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Ramstraat | 210 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
| Korte Altaarstraat | 220 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) |
Acheter Grotehondstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), 544 000 €, l'achat revient à 560 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
| Médiane | 544 000 € | 10 880 € | 560 400 € |
| Haut | 702 000 € | 14 040 € | 722 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 880 € à 65 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grotehondstraat
La médiane du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) est passée de 274 000 € en 2013 à 500 000 € en 2023 (+82 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Grotehondstraat pèse 78 adresses sur les 1 595 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 438 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grotehondstraat
Combien vaut une maison Grotehondstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grotehondstraat est son quartier, Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) : 420 000 € à 702 000 € en 2025, médiane 544 000 €.
Les maisons de Grotehondstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (96 %), 2 jumelés (3 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Grotehondstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grotehondstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grotehondstraat à Anvers ?
Grotehondstraat fait partie du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 35 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Grotehondstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode