Prix des maisons par quartier · 5670 Viroinval
Prix des maisons dans le quartier Les Norbertins à Viroinval
Dans le quartier Les Norbertins, à Viroinval, la moitié des maisons se vendent entre 113 000 € et 216 000 € en 2025, pour un prix médian de 144 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 119 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Viroinval. C'est 17 % au-dessus de la médiane de Viroinval la même année. Le quartier regroupe 1 rue et 64 adresses, pour 41 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
113 000 €à216 000 €
Prix médian : 144 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Norbertins (code 93090F165), la moitié entre 94 000 € et 180 000 €, pour une médiane de 119 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Viroinval est passée de 102 500 € en 2021 à 123 250 € en 2025 (+20,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Norbertins en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 94 000 € | 119 500 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Viroinval : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Norbertins face à Viroinval et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Norbertins | 119 500 € | 19 | |
| Viroinval | 102 500 € | 114 | +17 % |
| Province de Namur | 205 000 € | 4 577 | -42 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -37 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -54 % |
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Norbertins
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 63 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 98 % sont isolés. À Viroinval, Statbel relève en 2025 une médiane de 100 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 160 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 41 habitants en 2025 sur 123 hectares, la densité est de 30 habitants au km².
- Adresses
- 64
- Rues
- 1
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 98 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Habitants (2025)
- 41
- Superficie
- 123 ha
- Densité (2025)
- 30 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les rues du quartier Les Norbertins
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Domaine des Nobertins | 64 | 98 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 144 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 920 €
- Total, hors crédit
- 152 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 144 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (113 000 € / 144 000 € / 216 000 €). Médiane de Viroinval en 2025 : 123 250 €.
Questions
Quartier Les Norbertins : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Norbertins à Viroinval ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Les Norbertins : un quart sous 94 000 €, la moitié sous 119 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 180 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Viroinval (+20,2 %), la fourchette va de 113 000 € à 216 000 €, pour une médiane de 144 000 €.
Le quartier Les Norbertins est-il plus cher que le reste de Viroinval ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 119 500 €, contre 102 500 € pour l'ensemble de Viroinval (+17 %).
Les maisons du quartier Les Norbertins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 63 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 98 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Norbertins ?
Pour la maison médiane du quartier (144 000 € en 2025), comptez 4 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 152 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode