Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Mandekensstraat à Lebbeke
Mandekensstraat est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 3,4 km au nord-est du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude God-Potaarde - Heide, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à368 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Oude God-Potaarde - Heide, 20 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Mandekensstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 23
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 86e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,4 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 47 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Mandekensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (41 % de 4 façades).
Maisons de Mandekensstraat : type de bâti et prix de référence
Mandekensstraat compte 25 bâtiments accolés sur 30 (83 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide (211 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mandekensstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mandekensstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Oude God-Potaarde - Heide. La limite passe à 220 m : Hopveld (Buggenhout) relève du quartier Mandekenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Hopveld (Buggenhout) (40) et devant Hopveldweg (Buggenhout) (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hopveld (Buggenhout) | 220 m | Mandekenstraat · n.d. |
| Veldeke (Buggenhout) | 260 m | Mandekenstraat · n.d. |
| Hoppe (Buggenhout) | 300 m | Mandekenstraat · n.d. |
| Hopveldweg (Buggenhout) | 320 m | Mandekenstraat · n.d. |
| Cooremannekens (Termonde) | 540 m | Baasrode - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Dammekensstraat (Buggenhout) | 850 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Driebek (Termonde) | 1,0 km | Hoogveld · n.d. |
| Mandekensstraat (Buggenhout) | 1,0 km | Mandekenstraat · n.d. |
| Boerderijstraat (Termonde) | 1,0 km | Bookmolen · n.d. |
| Reigersweg (Buggenhout) | 1,0 km | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Une rue sur deux communes
Mandekensstraat est partagée avec Buggenhout (9255) : 30 adresses à Lebbeke, 107 à Buggenhout. Côté Buggenhout, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Mandekensstraat est partagée avec Termonde (9200) : 30 adresses à Lebbeke, 170 à Termonde. Côté Termonde, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Mandekensstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude God-Potaarde - Heide, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mandekensstraat
La médiane du quartier Oude God-Potaarde - Heide est passée de 190 000 € en 2018 à 275 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Lebbeke gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 20 en 2023). Mandekensstraat pèse 30 adresses sur les 595 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mandekensstraat
Combien vaut une maison Mandekensstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mandekensstraat est son quartier, Oude God-Potaarde - Heide : 211 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Mandekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (33 %), 15 jumelés (50 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Mandekensstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mandekensstraat comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Mandekensstraat à Lebbeke ?
Mandekensstraat fait partie du quartier Oude God-Potaarde - Heide, à Lebbeke. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Mandekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode